Exklusives Maisonette-Penthouse am Tullner Hauptplatz mit großer Dachterrasse

Diese offen gestaltete 4½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in bester Lage  am Tullner Hauptplatz. Die obere Ebene liegt im Dachgeschoss und ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Highlight: Die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse (ca. 56 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, zusätzlich gibt es einen stilvollen Marmorbrunnen sowie einen Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 145,25 m²
• Nutzfläche: ca. 68,10 m²
• Terrasse: ca. 56 m²
• 4½ Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
• Stellplatz inklusive
• Baujahr: 1997
• HWB: 68

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 2016 wurden im Zuge von Sanierungsarbeiten sämtliche Küchenfronten, Türen und Sesselleisten weiß lackiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Sichtbarer Dachstuhl aus Holz (ca. 1870)
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Speis direkt neben der Küche
• Zentralstaubsaugeranlage
• Fußboden- und Wandheizung (Gas-Brennwertgerät, Windhager)
• Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) – 2024 komplett erneuert
• Kachelofen der Firma Biofire (2008)
• Photovoltaik für Warmwasser mit Zirkulationspumpe
• Maßgefertigte Einbaumöbel: Essplatz mit Eckbank (2003), Schlafzimmerwand mit Laden (2014), Wohnzimmer-Einbauschrank mit Arbeitsplatz (2012)
• Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden)

Besonderheiten:

• Photovoltaikanlage neu errichtet 2024 (Investition ca. 50.000 € inkl. Klimaanlage)
• Heller, offener Grundriss mit Galerie und sichtbaren Holzbalken
• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler City-Position

Kaufpreis: 599.000 € (VB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap