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++++ERSTBEZUG IM ZENTRUM - BARRRIEREFREI ZUM TOP PREIS++++
Kosten
Kaufpreis
€ 397.000,00
Betriebskosten
€ 150,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
81 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
81 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine der letzten verfügbaren Eigentumswohnungen in einem überschaubaren, hochwertig errichteten Wohnhaus, das erst 2025 fertiggestellt wurde.
Von insgesamt 15 Einheiten sind bereits zwölf verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten drei Wohnungen zu einem besonders attraktiven und neuen Abverkaufspreis.
Das Gebäude wurde in massiver Qualitätsbauweise (Beton und Ziegel) errichtet und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Ausführung. Ein Bramac-Dach mit moderner Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Liegenschaft.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten, diese Wohnung (Top 12) ist süd-westlich, daher sehr sonnig ausgerichtet und uneinsehbar.
Die angebotene Wohnung Top 12 besticht durch eine familienfreundliche und funktionale Grundrissgestaltung sowie einem süd-westlichen Lichteinfall.
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Ein Zimmer, egal ob als Schrankraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer gut nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und niedrigen Betriebskosten sorgt.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, völlig kostenlos eine eigene Dachterrasse zu erhalten – sofern dies gewünscht ist. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Aus- und Weitblick bis zum Schneeberg.
Die Dachterrasse kann frei gestaltet werden und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium oder wahres Paradies zu schaffen. Dank der Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Frühstücksplatz über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zur begrünten Wohlfühloase.
Barrierefreiheit & Komfort
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und behindertengerecht zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen – ob für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Wohnanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Zentrum von Tulln. Der Hauptplatz ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke (max. zwei Gehminuten), eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus – ideale Voraussetzungen für Pendler und Stadtliebhaber.
Im Gebäude selbst sind zudem drei Gewerbeeinheiten untergebracht, darunter:
ein Friseur, ein Masseur als auch eine ärztliche Therapeutin
Diese Mischung sorgt für zusätzliche Belebung und hohen Alltagskomfort, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.
Ein Garagenplatz kann optional angekauft werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Garagenplätze zu erwerben – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder als wertstabile Zusatzinvestition.
Die Wohnung ist mit einem Eiche Natur Echtholz Parkettboden ausgestattet. Unmöbliert wird diese übergeben, Einrichtungen auf den Fotos sind Beispiele, erstellt mit KI.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, kontaktieren sie dazu Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]
Von insgesamt 15 Einheiten sind bereits zwölf verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten drei Wohnungen zu einem besonders attraktiven und neuen Abverkaufspreis.
Das Gebäude wurde in massiver Qualitätsbauweise (Beton und Ziegel) errichtet und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Ausführung. Ein Bramac-Dach mit moderner Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Liegenschaft.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten, diese Wohnung (Top 12) ist süd-westlich, daher sehr sonnig ausgerichtet und uneinsehbar.
Die angebotene Wohnung Top 12 besticht durch eine familienfreundliche und funktionale Grundrissgestaltung sowie einem süd-westlichen Lichteinfall.
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Ein Zimmer, egal ob als Schrankraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer gut nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und niedrigen Betriebskosten sorgt.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, völlig kostenlos eine eigene Dachterrasse zu erhalten – sofern dies gewünscht ist. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Aus- und Weitblick bis zum Schneeberg.
Die Dachterrasse kann frei gestaltet werden und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium oder wahres Paradies zu schaffen. Dank der Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Frühstücksplatz über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zur begrünten Wohlfühloase.
Barrierefreiheit & Komfort
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und behindertengerecht zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen – ob für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Wohnanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Zentrum von Tulln. Der Hauptplatz ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke (max. zwei Gehminuten), eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus – ideale Voraussetzungen für Pendler und Stadtliebhaber.
Im Gebäude selbst sind zudem drei Gewerbeeinheiten untergebracht, darunter:
ein Friseur, ein Masseur als auch eine ärztliche Therapeutin
Diese Mischung sorgt für zusätzliche Belebung und hohen Alltagskomfort, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.
Ein Garagenplatz kann optional angekauft werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Garagenplätze zu erwerben – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder als wertstabile Zusatzinvestition.
Die Wohnung ist mit einem Eiche Natur Echtholz Parkettboden ausgestattet. Unmöbliert wird diese übergeben, Einrichtungen auf den Fotos sind Beispiele, erstellt mit KI.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, kontaktieren sie dazu Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]