Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln

Exposé – Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln

Adresse: Nahe Stadtzentrum Tulln

Fläche: ca. 137 m²

Lage: 2. Obergeschoss, Personenlift vorhanden

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentrumsnaher Lage von Tulln. Sie ist barrierefrei über einen Personenlift erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal für den Betrieb einer Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder therapeutischen Einrichtung geeignet ist.

Die Einheit umfasst sechs Räume, Dusche, Küche, WC und wurde bislang als Arztpraxis geführt. Eine Nutzung ohne wesentlichen Umbau ist daher sofort möglich.

Fenster: 2024 erneuert

Heizung: Neue Gastherme wird in Kürze installiert

Klimaanlage: In einem Raum vorhanden (Funktion nicht garantiert)

Raumaufteilung (ca.-Angaben)

• Eingangsbereich / Flur
• Dusche: 3,50 m²
• Küche: 6,20 m²
• Zimmer: 10,92 m²
• Warteraum: 11,72 m²
• Labor: 3,16 m²
• WC: 2,00 m²
• Terrasse: 22,66 m²
• Warteraum & Anmeldung: 49,45 m²
• Behandlungsraum 1: 16,00 m²
• Behandlungsraum 2: 16,97 m²
• Besprechungszimmer: 13,39 m²

Parkmöglichkeiten

Für Patienten stehen ca. 30 PKW-Stellplätze am Gelände zur Verfügung.

Die Vermietung dieser Plätze an Ärzte oder Mitarbeiter ist nicht möglich – jedoch befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Parkhaus sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Zentrale Lage, fußläufig zu Nahversorgung & Öffis
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie)
• Renovierungsdetails nach Absprache vor Ort mit offiziellen Interessenten
• Hauptmieter oder zentraler Ansprechpartner bei Gemeinschaftslösungen erwünscht

Mietkonditionen

Mietdauer: langfristig bevorzugt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap