Bezugsfertige Ordination in etabliertem Ärztehaus – ca. 100 m²
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.381,70
Mietpreis/m²
€ 12,00
Miete (Netto)
€ 949,70
Betriebskosten
€ 201,72
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Räume
2
Beheizung
Gas
1. Obergeschoss, bequem mittels Aufzug erreichbar
Empfangsbereich: Großzügiger, offen gestalteter Empfangs-, Rezeptions- und Wartebereich
Patienten-WC: Barrierefrei ausgeführt, Türdurchgangsbreite von 90 cm
• 2 Ordinationsräume:
• Jeweils separat über den Gang zugänglich
• Zusätzliche Verbindungstür zwischen den Räumen
• Wasseranschluss in beiden Räumen vorhanden
Abstellraum, Teeküche: Alternativ als Personalaufenthaltsraum oder Garderobe nutzbar, Personal-WC: Separater Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche medizinische Fachrichtungen.
Empfangsbereich: Großzügiger, offen gestalteter Empfangs-, Rezeptions- und Wartebereich
Patienten-WC: Barrierefrei ausgeführt, Türdurchgangsbreite von 90 cm
• 2 Ordinationsräume:
• Jeweils separat über den Gang zugänglich
• Zusätzliche Verbindungstür zwischen den Räumen
• Wasseranschluss in beiden Räumen vorhanden
Abstellraum, Teeküche: Alternativ als Personalaufenthaltsraum oder Garderobe nutzbar, Personal-WC: Separater Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche medizinische Fachrichtungen.
Merkmale
Fläche
94,97 m²
Etage
1
Baujahr
2001
Nutzfläche
94,97 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.25
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 100 m² große, bereits vollständig als Ordination ausgebaute Fläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in Tulln an der Donau.
Die Ordination bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die einen bestehenden Standort ohne aufwendige Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen übernehmen und zeitnah in Betrieb nehmen möchten.
Die vorhandene Raumstruktur ist bereits auf die Anforderungen eines Ordinationsbetriebes abgestimmt. Die Behandlungsräume verfügen über eigene Waschbecken, ein Bereich für Empfang und Rezeption ist vorhanden. Pflegeleichte Kunststoffböden sowie separate WC-Anlagen ergänzen die bestehende Ausstattung.
Ein wesentlicher Vorteil ist das bereits etablierte medizinische Umfeld. Im Ärztehaus befinden sich eine Apotheke und ein Bandagist sowie Ordinationen aus den Bereichen Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Urologie und Zahnmedizin. Ergänzt wird das Angebot durch Ergotherapie. Dadurch entsteht ein vielseitiges Gesundheitsangebot unter einem Dach mit interessanten Synergien zwischen den einzelnen medizinischen und therapeutischen Fachrichtungen.
Die Ordination eignet sich insbesondere für Fachärzte sowie medizinische und therapeutische Gesundheitsberufe, die einen etablierten Gesundheitsstandort mit bestehender Infrastruktur suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die nicht erst eine klassische Bürofläche zur Ordination umbauen möchten, sondern einen bereits funktionierenden Ordinationsstandort übernehmen und rasch starten wollen.
Der Bahnhof Tulln an der Donau liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und in weitere Teile Niederösterreichs. Auch das Stadtzentrum mit dem Tullner Hauptplatz ist in etwa 4 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Ordination bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die einen bestehenden Standort ohne aufwendige Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen übernehmen und zeitnah in Betrieb nehmen möchten.
Die vorhandene Raumstruktur ist bereits auf die Anforderungen eines Ordinationsbetriebes abgestimmt. Die Behandlungsräume verfügen über eigene Waschbecken, ein Bereich für Empfang und Rezeption ist vorhanden. Pflegeleichte Kunststoffböden sowie separate WC-Anlagen ergänzen die bestehende Ausstattung.
Ein wesentlicher Vorteil ist das bereits etablierte medizinische Umfeld. Im Ärztehaus befinden sich eine Apotheke und ein Bandagist sowie Ordinationen aus den Bereichen Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Urologie und Zahnmedizin. Ergänzt wird das Angebot durch Ergotherapie. Dadurch entsteht ein vielseitiges Gesundheitsangebot unter einem Dach mit interessanten Synergien zwischen den einzelnen medizinischen und therapeutischen Fachrichtungen.
Die Ordination eignet sich insbesondere für Fachärzte sowie medizinische und therapeutische Gesundheitsberufe, die einen etablierten Gesundheitsstandort mit bestehender Infrastruktur suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die nicht erst eine klassische Bürofläche zur Ordination umbauen möchten, sondern einen bereits funktionierenden Ordinationsstandort übernehmen und rasch starten wollen.
Der Bahnhof Tulln an der Donau liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und in weitere Teile Niederösterreichs. Auch das Stadtzentrum mit dem Tullner Hauptplatz ist in etwa 4 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.