++++IDYLLISCHES MIETHAUS IN RUHELAGE - MIT ERD-WEINKELLER++++
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.749,00
Mietpreis/m²
€ 9,27
Miete (Netto)
€ 1.390,00
Betriebskosten
€ 200,00
Kaution
€ 6.000,00
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkonfläche
14 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
28 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Merkmale
Fläche
150 m²
Baujahr
1982
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.200 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Ruhelage nahe Tulln – Wohnen am Stadtrand von Wien
In einer idyllischen Einbahnstraße, in einer kleinen Ortschaft an der Westeinfahrt nach Wien, wartet dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Mit seiner ruhigen Lage und gleichzeitig idealen Anbindung an Wien und Tulln verbindet es das Beste aus zwei Welten: Entspannung im Grünen und die Nähe zur Stadt.
Das Haus wurde 1982 errichtet und im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² finden Sie neben dem Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auch einen neu angelegten Garten (2025), der viel Platz zum Genießen und Gestalten bietet.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:
• insgesamt vier großzügige Zimmer
• zwei Toiletten
• ein Wirtschaftsraum
• Hochwertige Bodenbelege:
•Laminat in der großen Garderobe
•PVC-Böden in Essbereich + Speis (Eiche hell)
•Fliesen im Badezimmer
• ein praktischer Erd- bzw. Weinkeller
• sowie ein Badezimmer mit Ausstattung.
Ein paar der Räume sind verfliest, was dem Haus einen hellen und pflegeleichten Charakter verleiht.
Die Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche:
• neue Pellets-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung (2025), • Wärmedämmung ebenfalls aus 2025 – sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten, • eine Loggia und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, • eine praktische Doppelgarage, • das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch der Blick ins Grüne stets garantiert ist.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Durch die gelungene Kombination aus solider Substanz, moderner Technik und liebevoll angelegtem Garten können Sie hier sofort einziehen und das Leben genießen.
Besichtigungen wie auch Mietbeginn, soweit gewünscht, ab sofort möglich, binnen einer Woche könnten sie bereits in Kleinstaasdorf ihre Zelte aufschlagen.
KEINE Mietvertragserrichtungskosten und KEINE Vergebührungskosten (für Privatnutzer)
Informationen bei Frau Larissa Hermann unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
In einer idyllischen Einbahnstraße, in einer kleinen Ortschaft an der Westeinfahrt nach Wien, wartet dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Mit seiner ruhigen Lage und gleichzeitig idealen Anbindung an Wien und Tulln verbindet es das Beste aus zwei Welten: Entspannung im Grünen und die Nähe zur Stadt.
Das Haus wurde 1982 errichtet und im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² finden Sie neben dem Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auch einen neu angelegten Garten (2025), der viel Platz zum Genießen und Gestalten bietet.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:
• insgesamt vier großzügige Zimmer
• zwei Toiletten
• ein Wirtschaftsraum
• Hochwertige Bodenbelege:
•Laminat in der großen Garderobe
•PVC-Böden in Essbereich + Speis (Eiche hell)
•Fliesen im Badezimmer
• ein praktischer Erd- bzw. Weinkeller
• sowie ein Badezimmer mit Ausstattung.
Ein paar der Räume sind verfliest, was dem Haus einen hellen und pflegeleichten Charakter verleiht.
Die Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche:
• neue Pellets-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung (2025), • Wärmedämmung ebenfalls aus 2025 – sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten, • eine Loggia und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, • eine praktische Doppelgarage, • das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch der Blick ins Grüne stets garantiert ist.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Durch die gelungene Kombination aus solider Substanz, moderner Technik und liebevoll angelegtem Garten können Sie hier sofort einziehen und das Leben genießen.
Besichtigungen wie auch Mietbeginn, soweit gewünscht, ab sofort möglich, binnen einer Woche könnten sie bereits in Kleinstaasdorf ihre Zelte aufschlagen.
KEINE Mietvertragserrichtungskosten und KEINE Vergebührungskosten (für Privatnutzer)
Informationen bei Frau Larissa Hermann unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]