++++ZIEGEL MASSIV NEUBAU MIT VOLLKELLER - SOFORTBEZUG MÖGLICH++++
Kosten
Kaufpreis
€ 497.000,00
Betriebskosten
€ 90,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
91 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2025
Wohnfläche
91 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Charmanter Ziegelmassiv-Neubau Haus in ruhiger Lage am Chorherrner Berg
Erstbezug – hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet – sofort verfügbar
In sanfter, ruhiger Lage am Chorherrner Berg, auf der Höhenstraße zwischen Tulln und Wilfersdorf, gelangt dieser moderne Ziegelmassiv-Neubau im Erstbezug zum Verkauf.
Das Haus wurde bereits schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung errichtet und bietet ein angenehmes, energieeffizientes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohngegenden des Tullnerfelds.
Ausstattung & Bauweise
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht einer modernen Niedrigenergie-Bauweise.
Die hochwertige Ausstattung umfasst:
Markenparkettböden in eleganter zeitloser Ausführung
Modernes und neutrales Feinsteinzeug mit Markenkeramik
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Vollunterkellerung – im Keller befindet sich die gesamte Haustechnik
Leerverrohrung für Klimaanlage und PV-Anlage
Terrasse und Außenbereich werden laut Plan fertiggestellt (aktuell noch nicht ausgeführt)
Das Grundstück weist eine Größe von rund 200 m² auf und wurde im Wohnungseigentum begründet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und moderne Wohnstruktur:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Toilette mit Handwaschbecken, bereits schlüsselfertig ausgeführt
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer:
Drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen, ca. 10 m², ca. 12 m² bzw. ca. 14 m²
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ebenfalls hochwertig ausgestattet
Damit bietet das Obergeschoss eine optimale Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereichen.
Parkmöglichkeiten
Kfz-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Garagenplatz optional um € 18.000 erhältlich
Eigener Müllraum im massiv ausgeführten Nebengebäude
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung, süd westlich ausgerichtet.
In der Gemeinde befinden sich die wesentlichsten infrastrukturellen Einrichtungen.
Top-Anbindung:
Tullnerfelder Bahnhof in nur 8–10 Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Übernahme/Kontakt
Eine sofortige Übergabe ist – sofern erwünscht – jederzeit möglich.
Da das Haus bereits fast fertig gestellt wurde, kann es jederzeit besichtigt werden, Termine sind nach einer Anfrage [E-Mail-Adresse entfernt] mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.
Erstbezug – hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet – sofort verfügbar
In sanfter, ruhiger Lage am Chorherrner Berg, auf der Höhenstraße zwischen Tulln und Wilfersdorf, gelangt dieser moderne Ziegelmassiv-Neubau im Erstbezug zum Verkauf.
Das Haus wurde bereits schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung errichtet und bietet ein angenehmes, energieeffizientes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohngegenden des Tullnerfelds.
Ausstattung & Bauweise
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht einer modernen Niedrigenergie-Bauweise.
Die hochwertige Ausstattung umfasst:
Markenparkettböden in eleganter zeitloser Ausführung
Modernes und neutrales Feinsteinzeug mit Markenkeramik
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Vollunterkellerung – im Keller befindet sich die gesamte Haustechnik
Leerverrohrung für Klimaanlage und PV-Anlage
Terrasse und Außenbereich werden laut Plan fertiggestellt (aktuell noch nicht ausgeführt)
Das Grundstück weist eine Größe von rund 200 m² auf und wurde im Wohnungseigentum begründet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und moderne Wohnstruktur:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Toilette mit Handwaschbecken, bereits schlüsselfertig ausgeführt
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer:
Drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen, ca. 10 m², ca. 12 m² bzw. ca. 14 m²
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ebenfalls hochwertig ausgestattet
Damit bietet das Obergeschoss eine optimale Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereichen.
Parkmöglichkeiten
Kfz-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Garagenplatz optional um € 18.000 erhältlich
Eigener Müllraum im massiv ausgeführten Nebengebäude
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung, süd westlich ausgerichtet.
In der Gemeinde befinden sich die wesentlichsten infrastrukturellen Einrichtungen.
Top-Anbindung:
Tullnerfelder Bahnhof in nur 8–10 Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Übernahme/Kontakt
Eine sofortige Übergabe ist – sofern erwünscht – jederzeit möglich.
Da das Haus bereits fast fertig gestellt wurde, kann es jederzeit besichtigt werden, Termine sind nach einer Anfrage [E-Mail-Adresse entfernt] mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.