Charmantes Einfamilienhaus mit Pool auf Pachtgrund in ruhiger Donau-Lage

Objekttyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstücksfläche: 599 m² (Pachtgrundstück)

Baujahr: 1985

Bauweise: Ziegel-Massivbau (25 cm Ziegel + Wärmedämmung)

Heizung: Elektroheizung & Schwedenofen

Pacht: € 3.294,40 jährlich (entspricht € 274,53 monatlich)

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend in Muckendorf unweit der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Außenbereich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Offene Küche
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Wintergarten
• Separates WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Angrenzender Saunaraum

Ausstattung & Zustand:

Das Haus wird derzeit mit einer Elektroheizung sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Der Pool ist funktionstüchtig, wurde von den aktuellen Eigentümern jedoch im laufenden Jahr nicht in Betrieb genommen. Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Carport.

Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen: Teilweise wurden Böden entfernt und einige Räume neu weiß gestrichen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch erforderlich – insbesondere im Außenbereich (z. B. Einfriedung), gegebenenfalls auch im Küchen- und Sanitärbereich.

Besonderheiten:

• Sauna im Obergeschoss
• Wintergarten
• Carport
• Pool (funktionsfähig)
• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
• Ruhige Lage nahe der Donau

Finanzielles:

Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell € 3.294,40 (monatlich € 274,53) und ist im Voraus zu bezahlen. Angesichts der Lage, Ausstattung und des Potenzials ist dieses Objekt als finanziell äußerst interessant einzustufen – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als langfristige Investition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <2.250m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap