Das Landhaus von Thomes / Ihr Schlüsselfertiges Zuhause in Massivbauweise
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
75 m²
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
120 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
283 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
43
HWB-Klasse
B
fGEE
0.7
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Ihr Schlüsselfertiges Zuhause in Massivbauweise
Moderner Neubau Bungalow inklusive Grundstück und Top-Ausstattung in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Das Haus wird vom renommierten Bauunternehmen Thomes Hausbau & Architektur aus Zwentendorf in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Der Bungalow bietet komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Hafro Eichenparkett in Fischgrätverlegung, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Premiumfenster von Josko sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährigen Komfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.
Im Wohn und Essbereich sorgen Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während die Schlafzimmer mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet werden. Die öffenbare Lichtkuppel im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Eine Kaminvorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen bieten zusätzliche Zukunftssicherheit.
Besonderer Wert wird auf Bauqualität und Wohnkomfort gelegt. Aufgrund der Lage wurde das Gebäude gezielt schalloptimiert geplant. Bodenplatte, Außenwandkonstruktion zur Straßenseite, Dämmung sowie Fenster werden entsprechend ausgeführt, um ein ruhiges Wohnklima im Innenbereich zu gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt laden die Donaulände Tulln sowie der ortseigene Teich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie Tulln mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten. Langenlebarn selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof.
Das angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts. Die beiden weiteren Häuser im hinteren Bereich wurden bereits fertiggestellt und an ihre neuen Eigentümer übergeben.
Jetzt Musthaus besichtigen!
Gerne können Sie unser Musterhaus kostenlos und unverbindlich besichtigen.
Highlights der Immobilie
• Schlüsselfertig inklusive Grundstück
• Bungalow auf einer Ebene - komfortables Wohnen ohne Stiegen
• Ziegelmassivbauweise von Thomes - langlebige dank hochwertiger Bauqualität
• Hafro Fischgrät Eichenparkett - für eine stillvolle Wohnatmosphäre
Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi - langlebig und stilvoll
• Josko Kunststoff Alu Fenster mit Dreifachverglasung - optimal Lichtverhältnisse garantiert
• Raffstores im Wohn und Essbereich / Rollos in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit Wärmepumpe - energieeffizientes und komfortables Heizsystem inkl. Kühlfunktion im Sommer
• Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer
Leerverrohrung für Photovoltaik und E Ladestation - vorbereitet für zukunftsorientierte Haustechnik
• Schalloptimierte Bauweise - angenehmes Wohnklima trotz Straßenlage
• Nähe zur Donaulände - Natur und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 549.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Moderner Neubau Bungalow inklusive Grundstück und Top-Ausstattung in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Das Haus wird vom renommierten Bauunternehmen Thomes Hausbau & Architektur aus Zwentendorf in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Der Bungalow bietet komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Hafro Eichenparkett in Fischgrätverlegung, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Premiumfenster von Josko sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährigen Komfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.
Im Wohn und Essbereich sorgen Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während die Schlafzimmer mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet werden. Die öffenbare Lichtkuppel im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Eine Kaminvorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen bieten zusätzliche Zukunftssicherheit.
Besonderer Wert wird auf Bauqualität und Wohnkomfort gelegt. Aufgrund der Lage wurde das Gebäude gezielt schalloptimiert geplant. Bodenplatte, Außenwandkonstruktion zur Straßenseite, Dämmung sowie Fenster werden entsprechend ausgeführt, um ein ruhiges Wohnklima im Innenbereich zu gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt laden die Donaulände Tulln sowie der ortseigene Teich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie Tulln mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten. Langenlebarn selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof.
Das angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts. Die beiden weiteren Häuser im hinteren Bereich wurden bereits fertiggestellt und an ihre neuen Eigentümer übergeben.
Jetzt Musthaus besichtigen!
Gerne können Sie unser Musterhaus kostenlos und unverbindlich besichtigen.
Highlights der Immobilie
• Schlüsselfertig inklusive Grundstück
• Bungalow auf einer Ebene - komfortables Wohnen ohne Stiegen
• Ziegelmassivbauweise von Thomes - langlebige dank hochwertiger Bauqualität
• Hafro Fischgrät Eichenparkett - für eine stillvolle Wohnatmosphäre
Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi - langlebig und stilvoll
• Josko Kunststoff Alu Fenster mit Dreifachverglasung - optimal Lichtverhältnisse garantiert
• Raffstores im Wohn und Essbereich / Rollos in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit Wärmepumpe - energieeffizientes und komfortables Heizsystem inkl. Kühlfunktion im Sommer
• Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer
Leerverrohrung für Photovoltaik und E Ladestation - vorbereitet für zukunftsorientierte Haustechnik
• Schalloptimierte Bauweise - angenehmes Wohnklima trotz Straßenlage
• Nähe zur Donaulände - Natur und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 549.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!