++++ FAMILIENGLÜCK TRIFFT MODERNEN WOHNLUXUS - GEBORGENHEIT UND ELEGANZ VEREINT ++++
Kosten
Kaufpreis
€ 698.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Merkmale
Fläche
145 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.20
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Moderner Neubau (2020) mit Charme, Pool, Outdoor-Küche & Gartenidylle
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Langenlebarn, eingebettet zwischen Natur, Donau und hervorragender Infrastruktur, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus – ein Neubau aus dem Jahr 2020, der keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie vereint modernste Architektur mit höchster Wohnqualität und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Familien suchen.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch eine zeitlose Eleganz, klare Linien und edle Materialien. Dank modernster Technik wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,2 kW), Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Josko-Fenstern mit Außenrollos genießen Sie hier nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Erdgeschoss – Leben auf einer Ebene
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre:
- Eine moderne Eingangstür mit Fingerscan öffnet Ihnen die Welt in Ihr neues Zuhause.
- Im großzügigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für Ordnung und Stil.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet – elegant, hell und praktisch.
- Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit auf dieser Ebene.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, nach Süden ausgerichtet und mit großen Glasflächen, die Sonne und Natur ins Innere holen. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem Ort der Begegnung:
- Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten ist ein Traum für Genießer.
- Der Wohnbereich bezaubert mit edlen Oberflächen, einer modernen Designwand und stimmungsvoller Beleuchtung.
- Der Boden in Marmoroptik verleiht dem gesamten Erdgeschoss zeitlose Eleganz.
Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 35 m²), die zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Salzwasserpool – ein Ort für Erfrischung, Spaß und Erholung.
Der Garten überzeugt mit einer idealen Größe: pflegeleicht, aber dennoch groß genug für Spiel, Genuss und Entspannung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill – perfekt für gemütliche Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik.
Direkt angebunden sind der Wirtschafts-/Technikraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen weitere 2–3 Stellplätze zur Verfügung.
Das Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem freundlichen Vorraum empfängt. Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar:
- Zentrales Vorzimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Toilette und der Möglichkeit für Badewanne oder Dusche
- Großzügiges Kinderzimmer (ca. 22 m², Süd-Ausrichtung) – mit Option für einen begehbaren Schrank
- Weiteres Kinderzimmer mit Nordausrichtung
- Gästezimmer/Büro – flexibel nutzbar
Dank der durchdachten Planung besteht auch die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Besondere Highlights
- Baujahr 2020, Ziegelmassiv & Flachdach
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Garage & zusätzliche Stellplätze
- Salzwasserpool & gepflegter Garten
- Outdoor-Küche mit Grill & Nebengebäude
- Terrasse ca. 35 m², mit Feinsteinzeug verlegt
- DAN-Küche mit Miele-Geräten
- Maß-Einbaumöbel von Peter Max
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & PV-Anlage (5,2 kW)
- Josko 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz
- 20 cm Vollwärmeschutz-Fassade
Besonderer Vorteil: Für dieses Objekt besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die – je nach Wunsch und Förderwürdigkeit – entweder übernommen oder gleich ausbezahlt werden kann.
Die Lage – Natur & Infrastruktur im Einklang
Dieses Traumhaus befindet sich in Langenlebarn, einem der begehrtesten Orte nahe Tulln an der Donau. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.
- Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft – ideal für Naturliebhaber.
- Die Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten ein.
- Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren kulturellen Veranstaltungen (z. B. Sautrogrennen) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In Langenlebarn profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnverbindung nach Wien und Tulln) sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und medizinische Versorgung.
Wien erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in ca. 30 Minuten – perfekt für Pendler.
Fazit
Dieses Haus in 3425 Langenlebarn ist ein Juwel für Liebhaber modernen Wohnens. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, luxuriöser Ausstattung, durchdachtem Grundriss, Pool- & Outdoor-Bereich sowie der idyllischen Lage machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt.
Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau!
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Langenlebarn, eingebettet zwischen Natur, Donau und hervorragender Infrastruktur, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus – ein Neubau aus dem Jahr 2020, der keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie vereint modernste Architektur mit höchster Wohnqualität und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Familien suchen.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch eine zeitlose Eleganz, klare Linien und edle Materialien. Dank modernster Technik wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,2 kW), Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Josko-Fenstern mit Außenrollos genießen Sie hier nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Erdgeschoss – Leben auf einer Ebene
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre:
- Eine moderne Eingangstür mit Fingerscan öffnet Ihnen die Welt in Ihr neues Zuhause.
- Im großzügigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für Ordnung und Stil.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet – elegant, hell und praktisch.
- Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit auf dieser Ebene.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, nach Süden ausgerichtet und mit großen Glasflächen, die Sonne und Natur ins Innere holen. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem Ort der Begegnung:
- Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten ist ein Traum für Genießer.
- Der Wohnbereich bezaubert mit edlen Oberflächen, einer modernen Designwand und stimmungsvoller Beleuchtung.
- Der Boden in Marmoroptik verleiht dem gesamten Erdgeschoss zeitlose Eleganz.
Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 35 m²), die zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Salzwasserpool – ein Ort für Erfrischung, Spaß und Erholung.
Der Garten überzeugt mit einer idealen Größe: pflegeleicht, aber dennoch groß genug für Spiel, Genuss und Entspannung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill – perfekt für gemütliche Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik.
Direkt angebunden sind der Wirtschafts-/Technikraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen weitere 2–3 Stellplätze zur Verfügung.
Das Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem freundlichen Vorraum empfängt. Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar:
- Zentrales Vorzimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Toilette und der Möglichkeit für Badewanne oder Dusche
- Großzügiges Kinderzimmer (ca. 22 m², Süd-Ausrichtung) – mit Option für einen begehbaren Schrank
- Weiteres Kinderzimmer mit Nordausrichtung
- Gästezimmer/Büro – flexibel nutzbar
Dank der durchdachten Planung besteht auch die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Besondere Highlights
- Baujahr 2020, Ziegelmassiv & Flachdach
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Garage & zusätzliche Stellplätze
- Salzwasserpool & gepflegter Garten
- Outdoor-Küche mit Grill & Nebengebäude
- Terrasse ca. 35 m², mit Feinsteinzeug verlegt
- DAN-Küche mit Miele-Geräten
- Maß-Einbaumöbel von Peter Max
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & PV-Anlage (5,2 kW)
- Josko 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz
- 20 cm Vollwärmeschutz-Fassade
Besonderer Vorteil: Für dieses Objekt besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die – je nach Wunsch und Förderwürdigkeit – entweder übernommen oder gleich ausbezahlt werden kann.
Die Lage – Natur & Infrastruktur im Einklang
Dieses Traumhaus befindet sich in Langenlebarn, einem der begehrtesten Orte nahe Tulln an der Donau. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.
- Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft – ideal für Naturliebhaber.
- Die Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten ein.
- Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren kulturellen Veranstaltungen (z. B. Sautrogrennen) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In Langenlebarn profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnverbindung nach Wien und Tulln) sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und medizinische Versorgung.
Wien erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in ca. 30 Minuten – perfekt für Pendler.
Fazit
Dieses Haus in 3425 Langenlebarn ist ein Juwel für Liebhaber modernen Wohnens. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, luxuriöser Ausstattung, durchdachtem Grundriss, Pool- & Outdoor-Bereich sowie der idyllischen Lage machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt.
Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau!