++Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften + 2.608m² großes Grundstück ++

++Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften + 2.608m² großes Grundstück ++

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind.

PROJEKT

Baubewilligtes Projekt inkl. Planung & Grundstück für 6 Doppelhaushälften,insgesamt 9 Stellplätze mit zwei Zufahrtsstraßen

Die Doppelhaushälften werden auf drei Ebenen geplant (EG, OG, DG ohne Keller)
Raumaufteilung laut Einreichplan mit insgesamt 5 Zimmern pro Doppelhaus mit jeweils 2 Bädern und 3 Toiletten

Beiliegend finden Sie die Einreichpläne und den rechtskräftigen Baubescheid von 25.11.2022 in 3425 Langenlebarn-Oberaigen , Tullnerstrasse 111.

Die gesamte Gartenfläche beträgt 2608 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

WNFLTerrasseBalkonGartenGarten
Doppelhaush. Top 1.1143,55m²12,97m²13,12m²21,19m²126m²
Doppelhaush. Top 1.2146,66m²13,58m²13,92m²22,06m²126m²
Doppelhaush. Top 2.1130,68m²20,88m²09,03m²204,75m²
Doppelhaush. Top 2.2131,89m²21,03m²05,40m²228,26m²
Doppelhaush. Top a/1143,71m²14,92m²
-----------
22,31m²126m²
Doppelhaush. Top a/2136,35m²11,66m² 9,00m²14,07m²126m²
__________________________________________________________________________________________________________________________
gesamt832,84m²95,04m²50,47m²512,64m²504m²

Grundfläche:2608m²
• WNFL: 832,84 m²
• Terrasse+Balkon: 145,51 m²
gesamter Garten: 1.016,64m²

INFRASTRUKTUR:

• Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt! -
• Schnellbahn Verbindung nach Wien, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt vom Grundstück!
• Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.-
• Radstrecke Passau/Wien/Bratislava

Die Liegenschaft besitzt über die Oberfeldstraße eine zweite Zufahrt und damit weitere Optionen.

• Abbruch ist genehmigt
• Gas (an der Grundstücksgrenze)
• Wasser (wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung)
• Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück

Haubenlokal Floh Gastwirt in der Nähe
Supermarkt 1500m
Bäckerei 2000m
Einkaufszentrum 6500m
Post 1000m
Arzt 1500m
Krankenhaus 5500m
Apotheke 5500m

Autobahnanschluss 5000m
Bahnhof 1500m
Flughafen 2500m
Schule 2000m

Kaufpreis: € 950.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.