Einmaliger Baugrund mit Stilvilla in St. Andrä-Wördern
Kosten
Kaufpreis
€ 458.000,00
Provisionshinweis
16.488
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
• 2 Stellplätze an der Straße
• eine große Einfahrt mit Stellplätzen am Grund
- eine Garage
• eine große Einfahrt mit Stellplätzen am Grund
- eine Garage
Merkmale
Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Grundstücksfläche
892 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
197
HWB-Klasse
E
fGEE
2.43
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das Baugrundstück ist verkehrsgünstig an der Greifensteinerstraße gelegen. Die Einfahrt zur Garage ist jedoch sehr praktisch von der Alois Gatterergasse zu befahren. Derzeit steht ein charmantes, altes Gebäude auf dem Grund, wobei es so situiert ist, dass man zu jederzeit im Garten in der Sonne sitzen kann. Am Vormittag scheint die Sonne auf die Rückseite des Hauses und den gepflasterten Vorplatz, während die Sonne nachmittags auf den großen Garten vor dem Haus scheint, wo ein alter Kirschenbaum Schatten spendet.
Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet.
Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet.
Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.
Bereits durchgeführte Renovierungen:
Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut.
Noch sanierungsbedürftig:
• Veranda
• Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen
Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.
Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet.
Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet.
Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.
Bereits durchgeführte Renovierungen:
Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut.
Noch sanierungsbedürftig:
• Veranda
• Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen
Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.