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Wunderschönes Doppelhaus nur 500m zur Schnellbahn, in herrlicher Ruhelage mit ebenem, südseitigem Garten

Kosten

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
116 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
128 m²
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
179 m²
Grundstücksfläche
231 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
29.5

Beschreibung

Wir errichten in der besten Lage von St. Andrä/Wördern nur vier wunderschöne und moderne Doppelhäuser mit herrlichem Fernblick auf Eigengrund.

 

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zu den Kulturstädten Tulln und Klosterneuburg ermöglichen ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Durch den Bau des Donaukraftwerkes entstand eine Erholungslandschaft mit lauschigen Badeplätzen und vielen Wassersportmöglichkeiten. Alle Sportsfreunde finden hier auch zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und Radwege.

 

Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar!

Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!

Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe.


Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lage mit herrlichem Fernblick — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung   

Nähe zur Natur — der Wald und die wunderschöne Aulandschaft sind nur 90m entfernt

Energiesparendes Niedrigenergiehaus — in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe

Im 1. Stock keine Dachschrägen — kein Raumverlust durch schräge Wände

Inklusive ausgebautem Dachgeschoss - mehr Platz zum Arbeiten und Wohnen

128 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (260 – 380m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Autoabstellplätze neben dem Haus — keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen

Ab HWB – 29,50

Vor Baubeginn — Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen

ab € 346.400,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:
Hauspreis ab € 346.400,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 79.000,-, monatliche Rate nur € 955,-.
Günstiger als steigende Mietpreise!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <1.600m
Krankenhaus <5.450m
Klinik <5.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <700m
Universität <4.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.275m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.725m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <475m
Autobahnanschluss <4.850m
Bahnhof <475m
Flughafen <7.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

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