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3 Zimmer Neubauwohnung (Baujahr 2022) inkl. Autoabstellplatz und Balkon in Kritzendorf (Barrierefrei)
Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
5 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
67 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 2022
Wohnfläche
67 m²
Verfügbar ab
März 2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.7
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne, barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Stock einer 2022 errichteten Wohnanlage in Kritzendorf und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Bahnhof liegt nur ca. 200 m entfernt, was eine optimale Anbindung an Wien gewährleistet.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit einer Badewanne überzeugt und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Das separate WC sorgt für eine praktische Raumaufteilung.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon (5 m²) bietet eine hervorragende Aussicht und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung & Besonderheiten:
✅ Balkon (5 m²)
✅ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✅ Fußbodenheizung (Zentralheizung)
✅ Barrierefreier Zugang
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Separates WC
✅ Eigener Lagerraum (1,93 m²) direkt neben der Wohnung
✅ Überdachter Stellplatz (E-Ladestation vorbereitet)
✅ Elektrische Rollläden
Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
S-Bahn R40/S40 – in ca. 20 Minuten nach Wien
Buslinie 403 – Verbindung nach Klosterneuburg
Mit dem Auto ca. 20 Minuten nach Wien
Geringe Betriebskosten welche wie folgt aufgegliedert sind:
Betriebskosten: € 111,96 (10 % USt)
Lift-Betriebskosten: € 26,78 (10 % USt)
Wasser/Abwasser: € 43,08 (10 % USt)
Rücklage PA: € 1,73 (0 %)
Instandhaltungsrücklage: € 19,23 (0 %)
Gesamt netto: € 202,78
+ 10 % USt: € 18,19
Baubeginn: 2020 - Fertigstellung 2022
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, jedoch ist der separate Kühlschrank nicht im Preis enthalten.
Diese barrierefreie Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne und gut angebundene Wohnmöglichkeit in ruhiger Umgebung mit direkter Wien-Anbindung suchen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit einer Badewanne überzeugt und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Das separate WC sorgt für eine praktische Raumaufteilung.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon (5 m²) bietet eine hervorragende Aussicht und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung & Besonderheiten:
✅ Balkon (5 m²)
✅ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✅ Fußbodenheizung (Zentralheizung)
✅ Barrierefreier Zugang
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Separates WC
✅ Eigener Lagerraum (1,93 m²) direkt neben der Wohnung
✅ Überdachter Stellplatz (E-Ladestation vorbereitet)
✅ Elektrische Rollläden
Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
S-Bahn R40/S40 – in ca. 20 Minuten nach Wien
Buslinie 403 – Verbindung nach Klosterneuburg
Mit dem Auto ca. 20 Minuten nach Wien
Geringe Betriebskosten welche wie folgt aufgegliedert sind:
Betriebskosten: € 111,96 (10 % USt)
Lift-Betriebskosten: € 26,78 (10 % USt)
Wasser/Abwasser: € 43,08 (10 % USt)
Rücklage PA: € 1,73 (0 %)
Instandhaltungsrücklage: € 19,23 (0 %)
Gesamt netto: € 202,78
+ 10 % USt: € 18,19
Baubeginn: 2020 - Fertigstellung 2022
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, jedoch ist der separate Kühlschrank nicht im Preis enthalten.
Diese barrierefreie Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne und gut angebundene Wohnmöglichkeit in ruhiger Umgebung mit direkter Wien-Anbindung suchen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A