Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Grünlage mit Pool, Sauna und exklusiver Ausstattung

Modernes Architektenhaus in traumhafter Grünlage mit Pool, Sauna und exklusiver Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage in Hintersdorf – nur wenige Minuten oberhalb von Klosterneuburg. Die Immobilie bietet rund 240 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details.

Ein Highlight ist der voll ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Lounge und Kamin. Der gepflegte Garten mit ca. 600 m² und privatem Outdoor-Pool lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet mit ca. 100 m² Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Im Innenbereich erwarten Sie Natur-Eiche-Parkett, Feinsteinzeug, maßgefertigte Tischlermöbel, Designer-Lampen und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten – inklusive Dampfgarer, Mikrowelle und amerikanischem Kühlschrank. Ein begehbarer Kleiderschrank vom Tischler rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Lage bietet Ruhe, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und eine hervorragende Anbindung: Schwedenplatz in Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Ein Schnellbus fährt direkt nach Heiligenstadt.

Eckdaten

• Bauart: Neubau

• Beziehbar: sofort

• Mobiliar: teilmöbliert (Designer- & Tischlermöbel)

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

• Wohnfläche: ca. 240 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 360 m²

• Kellerfläche: ca. 120 m² (inkl. Sauna & Wellnessbereich)

• Gartenfläche: ca. 600 m²

• Zimmer: 6

• Bäder: 3

• WCs: 3

• Abstellräume: 3

• Garage: ca. 100 m², Platz für 4–5 Autos (Cap board)

• Heizung: Zentralheizung

• Bodenbeläge: Natur-Eiche-Parkett & Feinsteinzeug

• Besonderheiten: Outdoor-Pool, Sauna, Kamin, begehbarer Kleiderschrank, absolute Ruhelage, Waldzugang

Kaufpreis: 1.199.000€
Provision: 3% zzgl ust Kontakt

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Batosh
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[Telefonnummer entfernt]

Rechtliche Hinweise

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap