Moderne Niedrigenergievillen mit Panoramaterrassen und Garten – begehrte Lage in Klosterneuburg

In einem besonders schönen Teil von Klosterneuburg entstehen exklusive Niedrigenergievillen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Die Häuser sind wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben und vereinen moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort.

Architektur & Raumaufteilung

Die nach Südwesten ausgerichteten Villen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, luftigen Gestaltung.

Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Garderobe bieten viel Platz für Familie oder Gäste.

2. Obergeschoss: Hier befindet sich der private Rückzugsort – ein sonniger Schlafbereich mit eigenem Bad und direktem Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit traumhafter Aussicht.

Haus D – das Highlight des Projekts

Dieses Haus verfügt nicht nur über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², sondern bietet mit ca. 454 m² Gartenfläche den größten Garten innerhalb der Anlage – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen genießen.

Ca. 50 m² Terrassenfläche

Großzügiger, ebener Garten zur alleinigen Nutzung

Sonnige Südwest-Ausrichtung

Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm mittels Treppenlift möglich.

Lage & Infrastruktur

Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten im Raum Klosterneuburg.

Rechtliches & Kaufpreis

Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – eine attraktive Kombination aus Unabhängigkeit und Sicherheit.

Kaufpreis belagsfertig: ab € 830.000-, schlüsselfertig: ab 955.000-

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt], Christoph.Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

In a particularly beautiful part of Klosterneuburg, exclusive low-energy villas are being built in high-quality brick solid construction. The houses can be purchased either in shell completion or turnkey and combine modern architecture with thoughtful living comfort.

Architecture & Room Layout

The villas, oriented to the southwest, impress with light-flooded rooms and an open, airy design.

Ground Floor: Open, loft-like living concept with a spacious living kitchen and direct access to the sun terrace – ideal for relaxed hours with a view into the greenery.

1st Floor: Two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a practical wardrobe offer plenty of space for family or guests.

2nd Floor: Here is the private retreat – a sunny sleeping area with its own bathroom and direct access to the generous panoramic terrace with breathtaking views.

House D – the highlight of the project

This house not only offers a generous living area of approximately 145 m² but also boasts approximately 454 m² of garden space, the largest garden within the complex – ideal for gardening enthusiasts, families with children, or simply for anyone who enjoys plenty of space in the green.

Approx. 50 m² terrace area

Spacious, level garden for exclusive use

Sunny southwest orientation

Additional garage spaces and storage rooms are available and can be purchased separately. Access to the houses is possible both via stairs and barrier-free via a stair lift.

Location & Infrastructure

The location combines central accessibility with pleasant tranquility. Schools, kindergartens, local suppliers, and public transport are in the immediate vicinity, making daily life particularly comfortable. The family-friendly environment and high quality of life make this residential area one of the most popular in the Klosterneuburg area.

Legal & Purchase Price

You are purchasing a detached single-family house in condominium ownership – an attractive combination of independence and security.

Purchase price shell completion: from € 830,000, turnkey: from € 955,000

Convince yourself of this family idyll and call Dr. Eggert Koch at [Telefonnummer entfernt], Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt], or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap