Historische Villa "Burg Ledererhof

Mit ihrem dokumentierten Ursprung im Jahr 1339 vereint Villa auf einzigartige Weise historische Bedeutung, architektonische Pracht und modernen Wohnkomfort.
1. Historischer Wert
• Die Villa ist ein historisches Wahrzeichen mit einer nachgewiesenen Geschichte, die über 600 Jahre zurückreicht. Solche Immobilien sind selten und begehrt, da sie einen besonderen Einblick in die Kultur und Architektur ihrer Zeit bieten.
2. Einzigartige Architektur
• Die Immobilie besticht durch ihre gut erhaltenen, historischen Elemente wie Gewölbedecken, robuste Steinmauern, Steinböden und eine detailreiche Innenarchetektur.
• Der abgeschiedene Innengarten mit Blick auf die alte Stadtmauer und die verzierten Fassaden verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.
3. Exklusive Ausstattung
• Moderne Annehmlichkeiten wie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Fitnessraum fügen einen erheblichen Mehrwert hinzu.
• Mehrere Kaminzimmer und die geräumigen Empfangs- und Wohnräume schaffen eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.
• Die Kombination aus historischen und modernen Elementen bietet einen exklusiven Lebensstandard, der den Wert der Immobilie steigert.
4. Enorme Flächengröße
• Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.400 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Das Dachgeschoss mit über 400 m² Fläche und über 3 m Deckenhöhe hat ein enormes Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wert schafft.
5. Exklusiver Standort
• Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum von Klosterneuburg kombiniert Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.
• Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen macht die Immobilie auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv.
• Klosterneuburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
6. Potenzial als Anlage
• Die Immobilie könnte als repräsentativer Wohnsitz genutzt werden, aber auch für exklusive Veranstaltungen dienen.
• Der Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Studio-Apartments als separate Einheit bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.