Urban und entspannt – sonnige Lage mit Potenzial für Neues!

Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg.

Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.

Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.

Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.

Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €.

Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien