Urban und entspannt – Haus in sonniger Lage mit Potenzial für Neues! Sanierungsbedürftig!
Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Provisionshinweis
3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garten
Ja
Gartenfläche
551 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
124 m²
Baujahr
1964
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
282.9
HWB-Klasse
G
fGEE
3.62
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg.
Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.
Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.
Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €.
Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien
Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.
Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.
Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €.
Jana Koch, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], GH – Wien