Traumhaus mit großem Garten, Potenzial zur Erweiterung und sonniger Ruhelage in Toplage von Klosterneuburg
Kosten
Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Provisionshinweis
EUR 44.700,- exkl. USt
Ausstattung
Zimmer
6
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert und auch die Fenster sind mit einer hochwertigen Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden natürlichen Schatten – ideal für die Sommermonate: Die Räume bleiben angenehm temperiert, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein, während Sie im ersten Obergeschoss sowohl eine weitere Terrasse als auch einen Balkon genießen – perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder einen großzügigen Stauraum.
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert und auch die Fenster sind mit einer hochwertigen Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden natürlichen Schatten – ideal für die Sommermonate: Die Räume bleiben angenehm temperiert, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein, während Sie im ersten Obergeschoss sowohl eine weitere Terrasse als auch einen Balkon genießen – perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder einen großzügigen Stauraum.
Merkmale
Fläche
173 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1960
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Nutzfläche
173 m²
Grundstücksfläche
735 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
248
HWB-Klasse
F
fGEE
2.67
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburg's! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und beeindruckendes Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Grundstück und Garten:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit großzügigem Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier findet jeder seinen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Entwicklungspotenzial und Projektstudie:
Das wahre Highlight dieser Liegenschaft liegt im Potenzial: Eine vom Eigentümer bereits beauftragte Projektstudie belegt die Bebaubarkeit von bis zu 560 m2. In der aktuellen Planung wurde mit einer Nutzfläche von rund 502 m2 kalkuliert – ein klares Zeichen dafür, wie vielfältig und großzügig sich dieses Grundstück bebauen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich oder als Investmentprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Lichtdurchflutet und sonnig:
Die Ausrichtung der Räume wurde optimal gewählt – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht, was nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch das Wohlbefinden spürbar steigert.
Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was man sich von einem zukunftssicheren Zuhause wünscht: Beste Lage, viel Platz, einen idyllischen Garten – und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Angebot, das in Klosterneuburg seinesgleichen sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.
Grundstück und Garten:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit großzügigem Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier findet jeder seinen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Entwicklungspotenzial und Projektstudie:
Das wahre Highlight dieser Liegenschaft liegt im Potenzial: Eine vom Eigentümer bereits beauftragte Projektstudie belegt die Bebaubarkeit von bis zu 560 m2. In der aktuellen Planung wurde mit einer Nutzfläche von rund 502 m2 kalkuliert – ein klares Zeichen dafür, wie vielfältig und großzügig sich dieses Grundstück bebauen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich oder als Investmentprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Lichtdurchflutet und sonnig:
Die Ausrichtung der Räume wurde optimal gewählt – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht, was nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch das Wohlbefinden spürbar steigert.
Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was man sich von einem zukunftssicheren Zuhause wünscht: Beste Lage, viel Platz, einen idyllischen Garten – und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Angebot, das in Klosterneuburg seinesgleichen sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.