Traumhafte DG-Wohnung im Zentrum von Klosterneuburg - 57m2 große Dachterrasse - Gekühlt - Garage - Gartennutzung!

IHR WOHNBEDÜRFNIS

Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einer großzügigen Mietwohnung im Zentrum Klosterneuburgs? Es sollte unbedingt ein modernes Ambiente mit qualitativ hochwertiger Ausstattung sein, eine Terrasse mit Platz zum Chillen und schönem Ausblick wären perfekt?

WOHNUNG & HAUS

Die Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich in einem 2006 erbautem Wohnhaus im  Dachgeschoss. Die  klimatisierte 4-Zimmer Wohnung  vereint einen praktischen Grundriss und einer  hochwertigen Ausstattung. Vom Lift aus gelangen Sie über einen Zugang , sowohl linker Hand auf die ca. 15 m2  große Terrasse, als auch zum Eingang  der Wohnung.  Über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie rechter Hand zum WC ( mit Waschbecken) und geradeaus   ins Zentrum der Wohnung. Der Wohn/Essbereich mit der Verbindung zur Küche und direkten Ausgang  auf die zweite ca. 5 m2 große  Terrasse  ist sehr Lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick. Weiters gelangen Sie ins Badezimmer  und anschließend in das Schlafzimmer  mit  begehbarer Garderobe . Visavis vom Schlafzimmer  befinden sich noch zwei weitere Zimmer , die sich als Kinderzimmer  oder Büro hervorragend eignen. Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie dann auf die ca. 57m2 Dachterrasse ,wo Sie  einen einzigartigen Blick auf das  Stift Klosterneuburg und auf die umliegenden  Weingärten erwartet . Diese außergewöhnliche  Dachterrasse  ist nicht nur ein Außenbereich - sie ist auch ein Ort der Ruhe und Inspiration für Geselligkeit. Der integrierte Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein, ob unter Sternenhimmel, bei Sonnenuntergang oder lauen Sommermorgen. Ein Gemeinschaftsgarten und die Möglichkeit einen Parkplatz in der Hauseigenen Tiefgarage zu mieten , rundet dieses Wohnungsangebot ab.

LAGE & WOHNUMGEBUNG

Diese Wohnung liegt nicht nur im Herzen Klosterneuburgs, in der oberen Stadt, sondern auch nahe der Au und des Buchbergs, wo man einige wunderschöne grüne Plätze vorfindet und die verschiedensten Outdoor-Sportaktivitäten ausführen kann.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, egal, ob Sie nach Wien, nach Tulln oder innerhalb Klosterneuburgs unterwegs sind!

Der Rathausplatz sowie der Stadtplatz bieten Ihnen die perfekte Nahversorgung mit diversen Lebensmittelgeschäften (Billa, Spar), Backstuben und  Drogeriemärkten. Außerdem gibt es eine sehr große Auswahl an Restaurants in der Nähe, und die besten Heurigen Klosterneuburgs liegen in unmittelbarer Umgebung (u.a. in der angrenzenden Agnesstraße).

PREISINFORMATION

Die Bruttomiete für diesen ca. 115m² großen Wohntraum mit 3 Terrassen  beträgt EUR 2.141,81.-  inkl. Betriebskosten und Mwst. Die aktuellen Heizkosten sind aktuell Brutto Euro 206,96. - und die  Warmwasserkosten betragen aktuell Brutto Eur. 31.08.- Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz um monatlich EUR. 100  plus  20% Mwst. zu mieten.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter  der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap