Traumhafte Aussichten in Toplage - EFH am Ölberg mit Pool und Potential

Die Hitze der Stadt wird jeden Sommer ein zentrales Thema in Ihrem Leben. Sie wollen ins Grüne, aber bei der Lage wollen Sie keine Kompromisse eingehen. Das Budget ist ein Thema, aber die Zeit des Wartens ist vorbei.

Wir dürfen Ihnen exklusiv eine besondere Liegenschafft in TOPLAGE von Klosterneuburg am Ende einer SACKGASSE anbieten: 

Dieses sympathische und behagliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut und befindet sich seitdem im Familienbesitz.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hauses mit traumhafter Aussicht ins Grüne bemerkt man, dass hier eine Familie viele Jahre lang glückliche Stunden verbracht hat und viel Liebe ins Haus und in den Garten gesteckt wurde. Es wurden laufende Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, weshalb diese Liegenschaft auch sofort beziehbar wäre.

Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen kann man daraus ein traumhaftes Zuhause mit individuellem Touch schaffen. Die Lage ist nicht nur von der traumhaften Ausrichtung her, sondern auch aufgrund der ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft eine Seltenheit!

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: 

• Großes Vorzimmer
• Eigener Garderoben/-Abstellraum (dieser wäre auch als kleines Büro gut nutzbar)
• Separates WC (Gäste-WC)
• Küche mit offenem Zugang zum 
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Terrasse

Obergeschoss:

• 4 Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Großes Badezimmer
• Separates WC
• Großer Balkon/Terrasse (Zugang von 3 der 4 Schlafzimmer zum südseitigen Balkon)

Kellergeschoss (Haus ist voll unterkellert mit Tageslicht und mit Ausgang in den Garten):

• Heiz-/Technikraum (Therme)
• Wellnessbereich (Finnische Sauna mit Dusche) mit Waschmaschinenanschluss
• Großes Kellerstüberl
• Abstellraum (ideal auch für das Überwintern der Gartenpflanzen)

Im Garten befindet sich ein großes Swimmingpool mit Abdeckhaube mit schön gestalteter Steinumrandung. Eine Treppe führt hinunter in den unteren Gartenbereich mit Baumbestand.

Auch eine Garage ist zusätzlich zum großzügigen Carport (ideal für Motorräder, Fahrräder, Zweitauto, etc.) vorhanden. Platz ist hier mehr als reichlich vorhanden und die unverbaubare Fernsicht ist das Sahnehäubchen dieser Liegenschaft.

Beheizt wird das Haus mittels Gas.

Die Lage in der Nähe des Leopoldsgrabens bietet Ihnen einerseits die berühmten "Ölberg-Features" - Ruhe, Grünlage, Weitblick, Sonne von Früh bis zum Abend, andererseits ist die öffentliche Anbindung (Bus) per Pedes erreichbar, was den Eltern auch mal eine Auszeit gibt!

Die Infrastruktur in Klosterneuburg zeichnet sich durch ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, Supermärkten und Geschäften, den beliebten Heurigen und einmaligen Freizeitmöglichkeiten aus. Nicht umsonst ist die Stadt so beliebt und der Ölberg das Epizentrum der Traumliegenschaften.

Bilder können Ihnen einen guten, ersten Eindruck geben, die Besichtigung wird Sie aber vollends überzeugen. Das equilibria-Team steht Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zwecks Terminvereinbarung zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap