Toplage. Weitblick. Preisvorteil – Notverkauf am Ölberg

Exklusive Wohnqualität am Ölberg in Klosterneuburg

In einzigartiger Lage am begehrten Ölberg – in der exklusiven Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Fernblick über Klosterneuburg. Errichtet im Jahr 1996 in leichter Hanglage, verbindet diese Liegenschaft großzügigen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzbarkeit auf höchstem Niveau.

Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen
Grundstücksgröße: ca. 1.442 m²
Architektur: Hanglage als „Up-Side-Down-Haus“ konzipiert – Eingang ins Obergeschoss direkt von der Straße
Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen, Granit im Entree
Technik & Komfort: Fußbodenheizung (Gas), Kachelofen, Alarmanlage, Außenrollläden
Garage: ca. 15 m²
Freiflächen: 13 m² Balkon mit atemberaubender Aussicht & ca. 72 m² Terrasse (teilweise überdacht)

Raumaufteilung:
Obergeschoss – ca. 158 m²:
Großzügiger Wohnsalon mit ca. 54 m² und direktem Zugang zum Aussichtsbalkon
Voll ausgestattete, möblierte Küche
Esszimmer mit offenem Charakter
Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang
Geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche
Gäste-WC & separates WC

Untergeschoss – ca. 167 m²:

Separater Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice
Großes Zimmer mit ca. 56 m² (vielseitig nutzbar – z. B. für Fitness, Hobby oder als Wohnbereich)
Zwei weitere Zimmer – bestens geeignet als Schlafzimmer oder Büro
Werkstatt, Lagerräume und Hauswirtschaftsbereiche
Direkter Zugang zur herrlichen Gartenlandschaft mit Terrasse

Fazit:
Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen im Grünen mit urbaner Nähe zu Wien, architektonischer Raffinesse und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Mehrgenerationenbedarf anspricht. Der fantastische Weitblick, die ruhige Nachbarschaft und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg.

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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