Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Whirlpool & Traumgarten in Ruhelage in Mitten von Klosterneuburg

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet stilvolle Substanz mit modernem Wohnkomfort. Um ca. 1900 errichtet und ca. 1997 generalsaniert, präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Auf rund ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs sowie vier praktische Abstellräume. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Küche sowie hochwertige Sanitärräume.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 2022 installierte, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die das Haus nachhaltig und kostenschonend beheizt. Für entspannte Stunden im Freien bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Outdoor-Konzept: Der uneinsichtige Hauptgarten mit Swimmingpool, Whirlpool, Grillbereich und einem stilvoll integrierten Essplatz auf der ca. 15 m² großen Terrasse schafft ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ideal für entspannte Sommerabende, Gartenpartys oder einfach zum Abschalten im eigenen grünen Rückzugsort. Die zwei großzügigen Gärten mit insgesamt rund ca. 993 m² bieten zusätzlich viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.

Ergänzt wird das Angebot durch rund ca. 104 m² Lagerfläche sowie neun PKW-Stellplätze – eine echte Rarität in dieser Wohnlage. Die Immobilie wird im Wohnungseigentum verkauft und eignet sich ideal sowohl als exklusiver Wohnsitz für Familien als auch als hochwertige Anlageimmobilie.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Da das Objekt bisher in Eigennutzung stand, war ein Energieausweis bislang nicht erforderlich.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap