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Sensationelles Penthouse im Herzen von Klosterneuburg

Kosten

Kaufpreis
€ 1.176.000,00
Betriebskosten
€ 306,20
Heizkosten
€ 135,20
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 124,62
Summe USt.
€ 58,46

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
3

Merkmale

Fläche
159 m²
Wohnfläche
159 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.96
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Ein Penthouse der Luxusklasse im Herzen von Klosterneuburg, umgeben von wunderschönen Gärten.

ERSTBEZUG! Das soeben fertiggestellte Gebäude ist mit Sicherheit eines der schönsten und geschmackvollsten neu errichteten Ensembles in Klosterneuburg. Der nur 2 stöckige L-förmige Baukörper gliedert sich harmonisch in die Nachbarschaft mit vornehmend Einfamilienhäusern und wunderschönen Gärten ein. 

Ein edles und feines Wohngebäude mit viel Privatsphäre. 

Die außergewöhnlichen ASSETS auf einen Blick:

  • Gelungene Raumaufteilung mit 5 Zimmer und drei Bäder!
  • besonders helle Wohnatmosphäre durch Rundumbelichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen
  • absolute Luxusausführung 
  • riesige Terrasse mit 117m², UNEINSICHTIG für die weiteren Wohnungseigentümer
  • Südwestliche Ausrichtung der Terrasse
  • ausnahmslos große französische Fenster 
  • Vollklimatisierung und Beschattung
  • Ruhige Zentrumslage - von Gärten umgeben

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Entree mit Garderobenbereich
  • Wohnsalon & offene Wohnküche mit direktem Ausgang zu den Terrassenflächen
  • Angeschlossener Abstellraum/Speis
  • 4 Schlafzimmer wie folgt: Masterbedroom mit angeschlossenem Bad (freistehende Badewanne) und begehbarer Garderobe
  • 3 weitere Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Ausgang zur Terrasse
  • 2 Bäder mit Badewanne bzw Regendusche 
  • insgesamt 3 Bäder
  • 2 WC (davon 1 WC separat)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • begehbare Garderobe

S/WN Terrasse, Kellerabteil, Allgemeinteile: Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze können erworben werden, Kaufpreis/Stellplatz € 30,000,-

Die angeführten Heizkosten und Warmwasserkosten sind Akonto Beträge und werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Wohnbereich:

  • Bodenbelag Wohnräume: Massivholzparkett Eiche Natur
  • Bodenbelag Nassräume: Feinsteinzeug, Casalgrande Padana
  • Sanitärausstattung Firma Laufen PRO A und Firma Steinberg
  • Masterbad: freistehende Badewanne "Kartell Laufen"
  • Fenster: Holz- Aluminium Fenster, 3-fach Thermoverglasung
  • Terrasse: Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Steckdosen
  • Terrassentüren: Hebe - Schiebetürkonstruktion
  • Aussenbeschattung: Raffstore randgebördelt, elektrisch bedienbar
  • Eingangstür: Sicherheitstür DANA Dominant 3, weiß, 
  • Heizung: Fußbodenodenheizung
  • Aircondition in allen Wohnräumen
  • Video Sprechanlage

 Küche:

  • Kochinsel und Barbereich mit hochwertiger Steinarbeitsplatte (Granit Nero Assoluto)
  • Firma Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr-Dampfgarer-Kochfeldabzug-Geschirrspüler 
  • Firma Liebherr: Kühlgefrierkombination
  • Mülltrennsystem, Besteckladeneinsatz

 

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