LAGE und AUSRICHTUNG- Einfamilienhaus & flaches Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragtes Immobilienbüro eine Liegenschaft präsentieren zu dürfen, die man in Klosterneuburg nicht alle Tage zum Kauf angeboten bekommt!

Hier bietet sich die ganz besondere Gelegenheit, eine Liegenschaft in außergewöhnlich guter und zentraler Lage von Klosterneuburg zu erwerben.

Am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, punktet diese Liegenschaft mit ebenem Grundstück. Vom traumhaft schönen Garten mit Swimmingpool und Gartenhütte haben Sie sogar Ausblick auf das Stift.

Die Liegenschaft war lange Zeit in Familienbesitz und nun ist die Zeit gekommen, dieses besondere Objekt in neue Hände zu geben, welche die hervorragende Lage und Infrastruktur des Hauses und die damit verbundenen Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Haus selbst wurde in den 80iger Jahren erbaut und verfügt über eine sehr gut Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss des Hauses gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• WC mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• großer Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer

Vom hellen und großen Wohnbereich hat man einen direkten Zugang zur Terrasse, von welcher man wiederum zum traumhaften Garten mit Swimmingpool und Altbaumbestand, Rosensträuchern u.v.m. gelangt. Das Grundstück hat eine optimale Größe und bietet neben vielen charmanten Ecken auch viele Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Über die Treppe gelangt man in den großzügigen Keller des Hauses (das Haus ist voll unterkellert). Hier findet man u.a. auch:

• Heizraum/Technikraum (Gastherme)
• Waschküche
• Sauna
• Kellerraum mit Ausgang in den Garten

Das Haus ist kein Abrissobjekt, sondern man kann hier durchaus mit dem Bestand arbeiten und erweitern/aufstocken. Aufgrund des Flächenwidmungsplans ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, an diesem schönen Platz ein besonderes Juwel zu erschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap