Puristische Architektur & Weitblick in Klosterneuburg

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß
// Vorraum mit Gäste-WC
// Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon 
// Wohnküche mit Einbauküche
// Office

Obergeschoß
// Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang
// Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
// Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Gartengeschoß
// Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang
// Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang
// Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
// Schrank/Garderobenraum
// Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit
// Weiteres multifunktionales Zimmer
// Technikraum

Ausstattung
// Panoramaverglasung auf allen Ebenen
// Elektrische Aussen-Raffstores
// Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen
// Hauszentralheizung
// Klimatisierung im Obergeschoß
// Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern

Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

English version:

This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet.

Layout

Ground Floor
// Entrance hall with guest WC
// Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony
// Open-plan kitchen with fitted units
// Office

Upper Floor
// Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace
// Bedroom 2 with terrace access
// Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WC

Garden Level
// Bedroom 3 with terrace access
// Bedroom 4 with terrace access
// Hallway with side access to the garden
// Bathroom with bathtub, shower, and WC
// Wardrobe/dressing room
// Utility room with additional shower facilities
// Additional multifunctional room
// Technical room

Features
// Panoramic glazing on all levels
// Electric external venetian blinds
// High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels
// Central heating system
// Air conditioning on the upper floor
// Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms

Two outdoor parking spaces are located in front of the house.
The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting.

Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <1.050m
Klinik <4.100m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <525m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <675m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <3.550m
U-Bahn <4.950m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap