Premiumprojekt - ISTA-Nähe - 4.796 m² Grundstück - 2.233 m² bewilligte Nutzfläche - Baubewilligt

Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt

In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 171,05 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten 

• Grundstück: ca. 850m²
• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 387m²  (Doppelhaus)
• Pro Einheit ca. 172,1m² - 214,83m²
• Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m² 
• Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m²
• Baubewilligung rechtskräftig

• Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
• Keine Einreichplanung notwendig
• Sofortiger Baustart möglich
• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.