Moderne Dachgeschosswohnung in eigener Parkanlage und Schwimmteich

Zum Verkauf gelangt diese elegante Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Weit- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen.

In absoluter Ruhelage befindet sich das Apartment im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Garderobe 
• großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse
• Wohnküche mit modernsten Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die Terrasse
• Masterbedroom mit Grünblick und Ankleideraum
• großes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne und WM-Anschluß
• 2 große Zimmer
• Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Kellerabteil
• Möglichkeit zum Erwerb einer Garage
• Reparaturrücklagen € 98.000,-

Weitere Details:

• hochwertige Materialien bei der Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren
• Offener Kamin
• Erdwärmeheizung
• PV Anlage am Dach 
• Wandkühlung im Sommer
• elektrische Raffrollos
• 13.000 m2 großes Areal
• Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten
• Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Hauseigene Garage

Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster und eine kontrollierte Raumlüftung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap