Maisonette-Wohnung inkl. Terrasse mit Weitblick!

In der Nähe der IST Austria, aber noch in der Klosterneuburger Katastralgemeinde Kierling, sucht diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung neue Eigentümer.

Der Eingang der Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses, das 1992 errichtet wurde. Zur Liegenschaft gehört ein allgemeiner Garten, der von groß und klein gerne genutzt wird.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essplatz sowie auch praktischer Speis. Ein Balkon, mit Ausgang von der Küche, bietet die Möglichkeit, das Frühstück in den Sommermonaten im Freien zu genießen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das auch gut in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer oder aber auch als Homeoffice verwendet werden kann sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einer weiteren Toilette.

Über eine Außentreppe gelangt man auf die geräumige Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² auf zwei Ebenen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Die Wohn- und Schlafräume sind mit Würfel-Parkett ausgelegt, der jedoch erneuert werden muss. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
• Die Terrasse wurde neu verfliest.
• Ein praktisches Kellerabteil und ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot
• Ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich der Wohnhausanlage kann für geselliges Beisammensein mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden.

Beheizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Zentralheizung.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Rücklage) beläuft sich auf brutto EUR 556,89.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 EUR 33.384,--.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap