Liegenschaft in Schutzzone mit Gebäudealtbestand "im Herzen" von Klosterneuburg

Liegenschaft in Schutzzone mit Gebäudealtbestand im Herzen von Klosterneuburg

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und trotzdem sehr zentral gelegenen Einfamilienhausgegend von Klosterneuburg. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke, Banken, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung oder sind binnen kürzester Zeit, innerhalb von wenigen Auto-Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch diverse Zugverbindungen (Bahnhof Klosterneuburg-Weidling in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar) sowie Busverbindungen gegeben.

Grundstücksgöße:

Das laut Grundbuch ca. 573m² große Grundstück hat eine annähernd rechteckige Liegenschaftskonfiguration mit einer Straßenfront von knapp 12m und einer Länge/ Tiefe von ca. 48m (Achtung Maße sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!).

Aufschließung: Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas erschlossen (bereits in das Haus eingeleitet).

Allgemeines:

Das süd-westseitig ausgerichtete Grundstück ist mit einem mittlerweile in die Jahre gekommenen, renovierungsbedürftigen Haus bebaut welches um 1900 errichtet wurde. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 174m² (KG + EG + ausbaubares DG), hinzu kommt noch die riesige Terrasse und 3 Garagen - siehe nachstehende Flächenaufstellung! Beheizt wird die Immobilie mittels Gas/ Radiatoren. Vorsorglich sei darauf hingewiesen, dass der Energieausweis aufgrund des aktuellen Gebäudezustands „nicht die besten Heizwärmebedarfswerte“ ausweisen wird - dieser befindet sich jedoch gerade in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Achtung: Die Immobilie liegt in einer Schutzzone, die laut Baubehörde Klosterneuburg den Erhalt des Wohngebäudes vorschreibt (schutzwürdiges Bauwerk – kein Abriss möglich!).

Gebäude-Flächenaufstellung:

KG: ca. 28 m² Nutzfläche

EG: ca. 76 m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrasse

DG: ca.  70m² ausbaubar (ca. 46 m² erzielbare Wohnnutzfläche bei Ausbau des DG)

3 Garagen: ca.  44 m² insgesamt

Preis:

Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für dieses sehr gut gelegene Grundstück samt Gebäude liegt bei € 573.000,-- so wie die „Immobilie liegt und steht“. Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass sich der ausgerufene Kaufpreis ausschließlich auf die Liegenschaft bezieht und der Gebäudealtbestand unentgeltlich miterworben wird. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung. Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap