Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia im Zentrum von Klosterneuburg

Diese ruhige und helle Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 11 m² großen Loggia besticht durch ihre offene Raumaufteilung, den Blick ins Grüne und die zentrale Lage direkt am Kierlingbach – mitten in Klosterneuburg.
Die nach Südwesten orientierte Loggia bietet traumhafte Nachmittags- und Abendsonne inkl. 180° Blick über Klosterneuburg, während die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in Gehweite höchsten Wohnkomfort garantieren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Wohnhauses (4. & 3. Stock, mit Lift).

Obergeschoss (4. OG – Wohnungseingang):

• Großzügiger Vorraum mit Stauraum

• Gäste-WC mit Waschbecken

• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

• Direkter Zugang zur Loggia (ca. 11 m²) mit elektrischer Außenjalousie und 7 m breiter fernsteuerbarer Markenmarkise

Untergeschoss (3. OG):

• Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Möglichkeit zur Teilung

• Badezimmer mit Badewanne & kombinierter Regendusche

• Separates WC

• Zwei Abstellräume (einer davon inkl. Fenster)

Ausstattung:

• Fernwärmeanschluss und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein energieeffizientes & angenehmes Wohnraumklima

• Parkettböden, hochwertige Fliesen im Bad, WC & Vorraum

• elektrisch betriebene 7 m breite Markenmarkise

• Insektenschutzgitter bei allen Wohnräumen

• Garagenstellplatz nahe beim Lift

• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Galerie für zusätzlichen Stauraum

• Internet bis 300 Mbit (Glasfaser in Vorbereitung)

Allgemeinbereiche:

• Fahrradraum

* Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof