HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE I Häuser + Wohnungen I TOP-Ausstattung I Vollunterkellerung I Privater Zugang zum Kierlingbach I Eigengrund

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen.

Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht.

Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen.

Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Einige der Highlights für Sie auf einen Blick:

• Privater Zugang zum Kierlingbach
• Loggien, Dachterrassen und Eigengärten 
• Ziegel-Massivbau
• Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung)
• 3-fach-verglaste Josko-Fenster
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe 
• elektrische Außenbeschattungen (von Josko)
• Josko-Eingangstüren (bei den Häusern)
• bündige Innentüren
• großformatige Fliesen (120 × 260 cm)
• Video-Gegensprechanlage
• eigenes Raumthermostat in jedem Raum 
• Kaminanschluss 
• Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
• belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)
  

Die Einheiten: 

Wohnungen:

Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000,-- Euro 
Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000,-- Euro

Häuser:

Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Top 4: RESERVIERT 
Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro 
Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; Kaufpreis belagsfertig: 864.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 899.000,-- Euro

Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro
Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro

Die Lage: 

Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.

Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg.
Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. 

Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m

Hofer ca. 110m 
Spar ca. 1,6km

Doppelhaushälfte TOP 5:

Die Wohnfläche von ca. 132,8m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• äußerst großzügige Wohnküche mit ca. 47,5m² und Ausgang in den herrlich grünen Eigengarten
• Garderobe/Abstellraum 
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

• zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und Ausgang auf die Terrasse
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Ergänzend steht ein ca. 66m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kaufpreis:
Belagsfertig: 916.000,-- Euro
Schlüsselfertig: 949.000,-- Euro

Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap