Geschäftslokal in bester Lage im Zentrum von Klosterneuburg

Gesamtfläche:                     ca. 60 m² (35 m² Lokal + 25 m² Lager)

Monatliche Miete:                EUR 1.200,- netto (zzgl. EUR 120,- Betriebskostenakonto + zzgl. 20% USt.)

Mietdauer:                            5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung)

Heizung:                               elektrisch

Barrierefrei:                          nein

Baujahr:                               13.Jhdt, denkmalgeschützter Altbau

Verfügbarkeit:                      Oktober 2026 - bzw. nach Absprache / Fertigstellung der Sanierung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes, ebenerdiges Geschäftslokal in absoluter Bestlage am

geschichtsträchtigen Stadtplatz in Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine hervorragende

Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Branchen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und

diskretes Arbeiten legen (z. B. Beratungsbüros, Agenturen, Kanzleien oder ein Bestattungsunternehmen

sowie den Einzelhandel.)

Das Objekt teilt sich auf in:

1. Verkaufs-/Beratungsraum (ca. 35 m²): Ein heller, einladender Einraum mit einer großen, markanten

Glasfront direkt zum Stadtplatz – ideal für Kundenempfang, Präsentation, Beratung und Verkauf.

2. Separates Lager/Archiv (ca. 25 m²): Aufgeteilt in zwei separate Räume, jeweils mit eigenem Fenster

(Tageslicht) und einem völlig separaten, hofseitigen Eingang. Perfekt für die diskrete Logistik,

Warenannahme oder als physisches Aktenarchiv, ohne den Kundenverkehr im Hauptraum zu stören.

Hinweis: Zwei separate WCs befinden sich im ruhigen Innenhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap