Gemütliches Einfamilienhaus am Ölberg: 6 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Markenküche! Provisionsfrei für den Käufer

Genießen Sie Ihr Leben auf ca. 135m2 Wohnfläche und ca. 63m2 Kellerfläche in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg

Das Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Blick in den Garten, sowie einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann.

Das süd-west-seitig ausgerichtete Grundstück hat ca. 429m2, davon ca. 167m2 Gartenfläche. Die Bäume auf dem Grundstück können auf Kundenwunsch gekürzt werden. Das Haus selbst ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet (Scheucher Dielen Parkettboden, Bulthaup Küche, 60x60 Feinsteinzeugfliesen, 3 fach verglaste Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch etc.). Im Keller befindet sich in einem eigenen Technikraum die Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein 300l Warmwasserspeicher, sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

Sie befinden sich hier in Grünruhelage und sind dennoch innerhalb von 10 Minuten (4 Busstationen) am urbanen Stadtplatz wo Sie alles an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie gemütliche Lokale und ein schönes Kaffeehaus, finden. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) große Wohnküche (ca. 47m2) mit Blick in den sonnigen Garten

• ) drei große Schlafzimmer im Obergeschoss

• ) Gästezimmer im Erdgeschoss (ca. 10m2)

• ) großer Hobbyraum im Keller mit Tageslicht (ca 26,50m2)

• ) Tageslichtbad mit Toilette und Dusche im EG

• ) 3 schöne Schlafzimmer im OG mit viel Fensterfläche

• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Innentüren (Fa Kunex)

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) elektrisches Einfahrtstor und Stellplatz neben dem Haus

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) großer Hobbyraum im Keller (ca. 26,50m2) mit großem Fenster

• ) Heizzentrale im Keller: Luftwärmepumpe inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher

• ) keine Provision für den Käufer

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap