Familienvilla beim Sachsenviertel mit herrlichem Fernblick!

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs entstehen exklusive belagsfertige Villen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, nach Südwesten ausgerichtet und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Hier verbinden sich zeitloses Design und lichtdurchflutete Wohnräume mit dem Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Raum für Leben – mit Weitblick
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Eine offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die herrliche Terrasse mit Blick in die umliegenden Weingärten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate Garderobe – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss bietet ein sonnendurchflutetes Refugium mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großen, privaten Terrasse mit traumhaftem Panoramablick – ein ganz besonderes Highlight.

Details zu Haus A:
Ca. 117 m² Wohnfläche
Ca. 47 m² Terrassenfläche
Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume separat erwerbbar
Zugang über Stiege oder optionalen Treppenlift

Lage & Infrastruktur

Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe genießen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten wollen.

Rechtliches & Besonderheiten
Sie erwerben ein freistehendes Haus im Wohnungseigentum – eine sichere und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft.
Bitte beachten Sie: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

In the midst of one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, exclusive, turn-key villas are being built in high-quality brick solid construction – thoughtfully planned, oriented towards the southwest, and nestled in a quiet, green environment. Here, timeless design and light-flooded living spaces combine with a sense of freedom and privacy.

Room for Living – with a View
The ground floor impresses with a spacious, loft-like living concept: An open living kitchen forms the heart of the house and leads directly to the magnificent terrace with views over the surrounding vineyards – a place to relax and enjoy.

On the first floor, you will find two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a separate wardrobe – ideal for families or couples in need of space.

The attic offers a sun-drenched retreat with its own bathroom and access to the large, private terrace with breathtaking panoramic views – a truly special highlight.

Details about House A:
Approx. 117 m² living space
Approx. 47 m² terrace area
Additional garage spaces and storage rooms available for separate purchase
Access via stairs or optional stair lift

Location & Infrastructure

The central yet quiet location offers the perfect balance between nature and urban living quality. The surroundings score with excellent infrastructure, public transport connections, and a variety of educational and childcare facilities – from kindergartens to secondary schools.

An ideal home for those who enjoy tranquility but do not want to compromise on comfort and accessibility.

Legal & Special Features
You are purchasing a detached house in condominium ownership – a secure and sustainable investment in your future.
Please note: There is a close economic relationship with the seller.

Experience this family idyll for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap