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Exklusives Einfamilienhaus am Fuße des Ölbergs

Kosten

Gesamtmiete
€ 3.900,00
Miete (Netto)
€ 3.411,45
Betriebskosten
€ 134,00
Kaution
€ 11.700,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt., 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
240 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2011
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
335 m²
Grundstücksfläche
822 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig

Energie

HWB (kWh/m²a)
42.5
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Dieses, für Familien bestens geeignete, exklusive Einfamilienhaus in bester Lage wurde 2011 umfassend saniert, ausgebaut und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Trotz seines kleinen Anteils an Altbestand kann es dadurch als Neubau bezeichnet werden. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller der viel Stauraum bietet. Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Marmor- bzw. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Flügeltüren sowie edle Fliesen in allen Bädern. Der große, südseitige, ebene Garten lässt noch viele Möglichkeiten offen (wie z.B. die Errichtung eines Pools) und die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und sonstigen Abstellbedarf.


Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnbereich (liegt im Niveau um drei Stufen niedriger als die umliegenden Räume, so dass hier eine höhere Raumhöhe von ca. drei Meter erreicht werden konnte), die Küche, der Essbereich, die Bibliothek (bzw. das Arbeitszimmer) sowie Gäste-WC, Ausgang in den Garten sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohn- und Essbereich.


OBERGESCHOSS

Vier Schlafzimmer und zwei Bäder, 3. Bad oder kleine Waschküche


KELLER mit viel Stauraum


Ausstattung: Doppelgarage, Gaszentralheizung, Marmor- bzw. Parkettböden, edle Fliesen.


Lage: Am Fuße des Ölbergs, 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Verkehrsanbindung: Buslinie 241




Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 42,50
 HWB Klasse: B

Kontaktanfrage an Katrin Erhart Real Estate & Property

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