Exklusives Baugrundstück am Ölberg in Klosterneuburg – sonnige Hanglage mit spektakulärem Fernblick und altem Baumbestand

 Das unbebaute Baugrundstück mit den Adressen Egon-Schiele-Gasse 38-42 und Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Grundstück und Umgebung

Das unbebaute Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen, die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen.

Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt.

 Infrastruktur und Lebensqualität

Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar.

• Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung.

Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg – mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien.

Flächen aller Grundstücke der EZ's lt. Kataster: Gesamtfläche: 3.631 m² (davon 1.631m² Wohngebiet und 2.000m² Land- und Forstwirtschaft)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <1.150m
Krankenhaus <3.025m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <825m
Universität <1.925m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <2.425m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <2.550m
Geldautomat <2.900m
Post <925m
Polizei <3.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <7.925m
Autobahnanschluss <4.125m
Bahnhof <2.075m
U-Bahn <9.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap