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Exklusiver Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Klosterneuburgs! PROVISIONSFREI!
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Weitere Kostendetails
Monatliche Kosten insgesamt:
€ 306,29 (Betriebskosten; Reparaturrücklage; Verwaltung)
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
79,95 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
61.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
+ Perfekte Wohnfläche: Ca. 79 m² durchdacht aufgeteilter Lebensraum – ideal für kleine Familien oder Paare
+ Erstbezug nach Kernsanierung: Nachhaltig und hochwertig modernisiert
+ Moderne Wohnküche: Inklusive neuer, maßgefertigter Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten
+ Wohlfühlbad: Mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken
+ Energieeffizienz & Komfort: Neue 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. maßgefertigter Plissees & neue Heizkörper
+ Sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett erneuert
+ Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hermannstraße in Klosterneuburg! Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet charmante Wohngegend mit modernstem Wohnkomfort.
Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet hervorragenden Platz für kleine Familien, Paare oder Home-Office-Möglichkeiten. Von Grund auf fachmännisch saniert, erwartet Sie hier ein stilvolles Ambient mit erstklassiger Ausstattung. Einziehen, wohlfühlen und entspannen!
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnräume & Abstellraum: In der großzügigen Wohnküche, den beiden weiteren Zimmern und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, edle Note verleiht.
+ Vorraum & Sanitärbereich: Vorraum, Bad und WC überzeugen mit modernen, pflegeleichten und eleganten Fliesen.
+ Einbauküche: Die neu installierte Wohnküche ist ein echter Blickfang und bereits voll ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten.
+ Fenster & Sichtschutz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen zusammen mit den erneuerten Heizkörpern für eine exzellente Energieeffizienz. Für Privatsphäre ab dem ersten Tag sorgen bereits montierte Plissees vom Fachbetrieb.
+ Haustechnik: Die Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen garantiert langfristige Sicherheit und Sorgenfreiheit.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Einladender Vorraum
+ Großzügige, offene Wohnküche
+ 2 hell gestaltete (Schlaf-)Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
+ Praktischer Abstellraum
Fazit: Ein wunderschönes Zuhause in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, das modernen Standard, hochwertige Materialien und Wohlfühlatmosphäre perfekt kombiniert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!
+ Perfekte Wohnfläche: Ca. 79 m² durchdacht aufgeteilter Lebensraum – ideal für kleine Familien oder Paare
+ Erstbezug nach Kernsanierung: Nachhaltig und hochwertig modernisiert
+ Moderne Wohnküche: Inklusive neuer, maßgefertigter Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten
+ Wohlfühlbad: Mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken
+ Energieeffizienz & Komfort: Neue 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. maßgefertigter Plissees & neue Heizkörper
+ Sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett erneuert
+ Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hermannstraße in Klosterneuburg! Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet charmante Wohngegend mit modernstem Wohnkomfort.
Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet hervorragenden Platz für kleine Familien, Paare oder Home-Office-Möglichkeiten. Von Grund auf fachmännisch saniert, erwartet Sie hier ein stilvolles Ambient mit erstklassiger Ausstattung. Einziehen, wohlfühlen und entspannen!
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnräume & Abstellraum: In der großzügigen Wohnküche, den beiden weiteren Zimmern und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, edle Note verleiht.
+ Vorraum & Sanitärbereich: Vorraum, Bad und WC überzeugen mit modernen, pflegeleichten und eleganten Fliesen.
+ Einbauküche: Die neu installierte Wohnküche ist ein echter Blickfang und bereits voll ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten.
+ Fenster & Sichtschutz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen zusammen mit den erneuerten Heizkörpern für eine exzellente Energieeffizienz. Für Privatsphäre ab dem ersten Tag sorgen bereits montierte Plissees vom Fachbetrieb.
+ Haustechnik: Die Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen garantiert langfristige Sicherheit und Sorgenfreiheit.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Einladender Vorraum
+ Großzügige, offene Wohnküche
+ 2 hell gestaltete (Schlaf-)Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
+ Praktischer Abstellraum
Fazit: Ein wunderschönes Zuhause in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, das modernen Standard, hochwertige Materialien und Wohlfühlatmosphäre perfekt kombiniert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!