Exklusive Architekten-Villa, Am Ölberg, Klosterneuburg
Kosten
Kaufpreis
€ 2.790.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
10
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Aufzug: Keller, EG, OG
• Alarmanlage: Moderne Alarmanlage von telenot mit optionaler Aufschaltung an einen Wachdienst
• Automatische Gartenbewässerung über eine große Zisterne unterhalb der Garage
• Markisen elektrisch
• Sonnenschutz elektrisch
• Dachfenster elektrisch
Technische Details
Heizung
• Gas – der Gaskessel samt Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Radiatoren: Garage, Werkstatt, …
• Offener Kamin im Erdgeschoss
• Kamin im Salon
Bemerkungen:
• Aufzug: Keller, EG, OG
• Alarmanlage: Moderne Alarmanlage von telenot mit optionaler Aufschaltung an einen Wachdienst
• Automatische Gartenbewässerung über eine große Zisterne unterhalb der Garage
• Markisen elektrisch
• Sonnenschutz elektrisch
• Dachfenster elektrisch
Technische Details
Heizung
• Gas – der Gaskessel samt Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Radiatoren: Garage, Werkstatt, …
• Offener Kamin im Erdgeschoss
• Kamin im Salon
Merkmale
Fläche
645 m²
Baujahr
2003
Wohnfläche
645 m²
Grundstücksfläche
1.467 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Eckdaten
• Grundstücksfläche: 1467 m2
• Nutzfläche: 645 m2
• Einliegerwohnung
• Großzügiger, beheizter Wintergarten
• Zimmer: 10
• Bäder: 5
• WCs: 6
• Küchen: 3
• Aufzug
• kein Makler - von Privat
Objektbeschreibung
Die 2003 errichtete Architekten-Villa überzeugt durch zeitlose Eleganz, klare Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Großzügige Glasflächen und hochwertige Materialien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die zahlreichen Terrassen und die Loggia im 1. Stock erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten atemberaubende Ausblicke auf die unverbaubare Natur.
Die Villa verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem, wettergeschützten Zugang in‘s Haus. Von dort gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug in die Wohnebenen – ideal für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und barrierefrei.
Das Herzstück der Villa bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und einer eleganten Galerie, die den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich stilvoll akzentuiert. Großflächige Fensterfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.
Im Kellergeschoss steht eine weitere voll ausgestattete Küche zur Verfügung, angrenzend an einen großzügigen, stilvoll möblierten Salon mit Kamin. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige und großzügige Küche mit Kochinsel, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Sie bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und direkten Zugang zum Essbereich – jedoch räumlich getrennt vom Wohnzimmer für ein klar gegliedertes Raumgefühl.
Die Immobilie besticht durch eine weitläufige Terrasse, die das Haus auf drei Seiten umgibt und zu jeder Tageszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ob Frühstück im ersten Sonnenlicht oder ein gemütlicher Abend im Freien, um den Sonnenuntergang zu genießen – die halb umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum stilvoll nach draußen.
Ein besonderes Highlight ist der große beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Dank großzügiger Verglasung bietet er auch in der kühleren Jahreszeit einen hellen, gemütlichen Rückzugsort mit wunderschönem Blick auf die untergehende Sonne – perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick.
Die Villa überzeugt durch eine durchdachte, luxuriöse Ausstattung auf allen Ebenen. Neben dem Master-Bedroom inkl. Ankleidezimmer und großzügigen Master-Badezimmer stehen insgesamt drei weitere Schlafzimmer mit dazugehörigen eigenen Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet nicht nur einen hellen, inspirierenden Raum mit eigener Küche und Badezimmer, sondern auch eine große, private Terrasse mit einem atemberaubenden Blick – ideal für entspannte Momente, kreative Arbeiten oder als Rückzugsort im Freien.
• Grundstücksfläche: 1467 m2
• Nutzfläche: 645 m2
• Einliegerwohnung
• Großzügiger, beheizter Wintergarten
• Zimmer: 10
• Bäder: 5
• WCs: 6
• Küchen: 3
• Aufzug
• kein Makler - von Privat
Objektbeschreibung
Die 2003 errichtete Architekten-Villa überzeugt durch zeitlose Eleganz, klare Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Großzügige Glasflächen und hochwertige Materialien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die zahlreichen Terrassen und die Loggia im 1. Stock erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten atemberaubende Ausblicke auf die unverbaubare Natur.
Die Villa verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem, wettergeschützten Zugang in‘s Haus. Von dort gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug in die Wohnebenen – ideal für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und barrierefrei.
Das Herzstück der Villa bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und einer eleganten Galerie, die den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich stilvoll akzentuiert. Großflächige Fensterfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.
Im Kellergeschoss steht eine weitere voll ausgestattete Küche zur Verfügung, angrenzend an einen großzügigen, stilvoll möblierten Salon mit Kamin. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige und großzügige Küche mit Kochinsel, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Sie bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und direkten Zugang zum Essbereich – jedoch räumlich getrennt vom Wohnzimmer für ein klar gegliedertes Raumgefühl.
Die Immobilie besticht durch eine weitläufige Terrasse, die das Haus auf drei Seiten umgibt und zu jeder Tageszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ob Frühstück im ersten Sonnenlicht oder ein gemütlicher Abend im Freien, um den Sonnenuntergang zu genießen – die halb umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum stilvoll nach draußen.
Ein besonderes Highlight ist der große beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Dank großzügiger Verglasung bietet er auch in der kühleren Jahreszeit einen hellen, gemütlichen Rückzugsort mit wunderschönem Blick auf die untergehende Sonne – perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick.
Die Villa überzeugt durch eine durchdachte, luxuriöse Ausstattung auf allen Ebenen. Neben dem Master-Bedroom inkl. Ankleidezimmer und großzügigen Master-Badezimmer stehen insgesamt drei weitere Schlafzimmer mit dazugehörigen eigenen Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet nicht nur einen hellen, inspirierenden Raum mit eigener Küche und Badezimmer, sondern auch eine große, private Terrasse mit einem atemberaubenden Blick – ideal für entspannte Momente, kreative Arbeiten oder als Rückzugsort im Freien.