** ERSTBEZUG - NEUBAU - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IM KLASSISCHEN STIL TRIFFT AUF ZEITLOSE ELEGANZ IN KLOSTERNEUBURG VOR DEN TOREN WIENS **

In begehrter Wohnlage von Kierling, Klosterneuburg – einer der gefragtesten und renommiertesten Ortschaften im Wiener Umland – gelangt ein architektonisches Schmuckstück zum Verkauf: ein stilvolles Einfamilienhaus mit gegliedert, feinen klassischen Elementen auf der Fassade und einem Erscheinungsbild, das sowohl Charakter als auch Klasse ausstrahlt.

Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und bietet Käufern somit die seltene Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Design zu verwirklichen. Optional kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Bereits von außen begeistert das Einfamilienhaus durch klare Linien, dekorative Fassadenelemente und hochwertige Details, die sich stimmig in die gehobene Umgebung einfügen. Die gepflasterte Zufahrt, ein geschmiedeter Zaun mit klassischen Pfeilspitzen sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden den stilvollen ersten Eindruck ab.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Funktionalität und viel natürlichem Licht.

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses

• Badezimmer mit Dusche und WC – praktisch für Gäste oder als Tagesbad

• Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre

Über eine stilvolle Wendeltreppe mit elegantem Lichteinfall gelangen Sie ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit traumhaftem Blick in den Garten. Ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.

• Großes Hauptbadezimmer mit:

  • Dusche & Badewanne

  • Doppelwaschbecken

  • Toilette

• Zusätzliches, separates Gäste-WC auf der Etage

Auch hier wurde auf Licht, Raumhöhe und Komfort besonders viel Wert gelegt.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von rund 70 m² ist nicht nur großzügig, sondern auch mit einem eigenen Zugang vom Vorgarten ausgestattet. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als:

• Wellnessbereich mit Sauna,

• Fitnessraum,

• Weinkeller,

• Home-Office,

• Gäste- oder Wohnkeller,

• oder kombinierte Arbeits- und Hobbyräume.

Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Fenster, die natürliches Licht und Frischluft gewährleisten – eine Besonderheit, die in dieser Form selten zu finden ist.

Das Einfamilienhaus wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit geplant und ausgestattet:

• Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant für umweltfreundliches Heizen

• Fußbodenheizung (vorbereitet) für behagliche Wärme im gesamten Haus

• Mehrfachverglaste Qualitätsfenster mit elektrischen Rollläden

• Kanalanschluss vorhanden

• Hochwertige Sicherheitseingangstür

• Zufahrt mit Platz für zwei PKW

Das Einfamilienhaus wird aktuell belagsfertig angeboten – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.
Gegen Aufpreis kann eine schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Innenausstattung realisiert werden.

Kaufpreis:  ab 799.000,-€

Kierling in Klosterneuburg gilt als gehobene Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität, eingebettet in idyllischer Natur und dennoch bestens angebunden an die Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, grüner Umgebung und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diesen Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland.

• Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder Wien

• Nahversorgung, Schulen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Naturkulisse und Weitblick inklusive

Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur vier Wände: Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Qualität und Zukunft. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch – und die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap