EINZIGARTIG und GROSSZÜGIG am SÜDHANG, idyllische Wohnlage in Klosterneuburg

Diese beiden, nebeneinander liegenden, Immobilien am Südhang, ein Grundstück 584 m² bebaut mit einem schönen neuwertigen Niedrigenergiehaus sowie das letzte unbebaute Grundstück 694 m² in dieser Gegend, befinden sich in einer idyllischen Wohnlage in Klosterneuburg-Weidling mit unverbaubarem Blick in eine sehr ruhige und grüne Umgebung. Beide Liegenschaften liegen zur Gänze im Bauland-Wohngebiet.

Das in ökologischer Bauweise und bautechnisch qualitätsvoll, kernsanierte und umgebaute Gebäude, auf 3 Ebenen mit 245 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche, wurde 2017 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt aufgrund des modernen Baustils mit bodentiefen Verglasungen, der qualitativ hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Freiflächen sowie der Südausrichtung. Die großzügige Zimmeraufteilung bietet die Möglichkeit die Wohn- und Arbeitssituation miteinander zu verbinden oder entsprechend mehr Wohnräume zu schaffen.

Auf beide Grundstücke gelangt man über die Zufahrt mittels großem elektrischen Einfahrtstor mit 3 dahinter liegenden KFZ-Stellplätzen im Freien oder über die Doppelgarage mit Stiegenaufgang in den Garten sowie über das unbebaute Grundstück.

Erdgeschoss

• Verglaster Eingangsbereich mit Garderobe und Aufgang ins Dachgeschoss
• Großes zentrales Vorzimmer mit Abgang ins Untergeschoss 
• Zimmer mit bodentiefen Verglasungen 45 m² und Ausgang auf den südseitigen Balkon 9 m² (Mit einem Umbau in Leichtbauweise kann man zusätzliche Räume schaffen) 
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette
• Flur

Dachgeschoss

• Offener, nach Süden komplett verglaster, Wohn-Essbereich 49 m² mit moderner Küche, Kaminanschluss sowie Ausgang auf den südseitigen Balkon 8 m² 
• Schlafzimmer mit hellen maßangefertigten Möbeln
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
• Vorraum mit Garderobe
• Flur 

Untergeschoss

• Zimmer 45 m² mit bodentiefen Verglasungen und Ausgang auf die südseitige Terrasse 26 m² sowie weiter in den Garten mit einer weiteren Terrasse 36 m² (Mit einem Umbau in Leichtbauweise kann man zusätzliche Räume schaffen) 
• Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Garderobe/Abstellraum
• Separate Toilette
• Flur
• Technikraum
• 2ter separater Eingangsbereich auf Gartenniveau

Ausstattung

• Neuwertig, ökologisch, HWB-Wert 14,20, Klasse B
• Großzügige Verglasungen
• 3fach verglaste Fenster Alu-Kunststoff
• Elektrisch bedienbare Außenrollläden
• Dielenboden
• Helle Einbaumöbel
• Fußbodenheizung
• Schöne Holz-Innentüren 
• Klimageräte im Wohn-Esszimmer und in den 3 Zimmern 
• Holzbelag Lärche auf den Terrassen und Balkonen
• Elektrisches Einfahrtstor
• Elektrisches Garagentor
• Kaminanschluss ist vorhanden
• Alarmanlage
• Hervorragende IT-Verkabelung
• Spitzboden 15 m² mit 2 Dachflächenfenster bietet zusätzliche Stauraumfläche
• Geräteabstellraum mit 9 m²

Unbebautes Grundstück

• 694 m² im Bauland-Wohngebiet
• Grundstücksmaße: Straßenfrontbreite etwa 16 m, hintere Breite etwa 17 m, Länge im Durchschnitt etwa 44 m
• Etwa 168,5 m² sind im Grundriss verbaubar
• Bauklassen: I und II
• Offene Bauweise
• Beschränkung auf 2 Wohneinheiten
• Mit Stand heute beträgt die Aufschließungsabgabe € 31.974,88

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Post <2.250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap