Einzelhaus am Ölberg mit Fernblick! ca. 215m2 Garten! Provisionsfrei für den Käufer

Dieser moderne Erstbezug mit ca. 158m2 Wohnfläche und ca. 58m2 Kellerfläche beeindruckt nicht nur mit Weitblick von 2 Terrassen in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg.

Das Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Blick in den großen Garten (ca. 215m2), sowie einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein weiterer großer Raum (ca. 9,50), sowie ein Technikraum mit der Luftwärmepume und ein Wasch-, Trockenraum mit einer Fläche von ca. 14m2.

Das Grundstück hat ca. 355m2, davon ca. 215m2 Gartenfläche. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Eine Küche vom Markenhersteller Bulthaup ist im Kaufpreis inkludiert.

Sie befinden sich hier in Grünruhelage und sind dennoch innerhalb von 10 Minuten (4 Busstationen) am urbanen Stadtplatz wo Sie alles an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie gemütliche Lokale und ein schönes Kaffeehaus, finden. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) große Wohnküche (ca. 52m2) mit Blick in den sonnigen Garten

• ) drei große Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit extra Schrankraum

• ) Master-Bedroom im 2. OG (ca. 18m2) mit Zugang zur ca. 18m2 großen 2. Terrasse

• ) 2 große Hobbyräume im Keller mit Tageslicht (ca. 30m2 gesamt)

• ) Tageslichtbad mit Toilette und Dusche im 2. OG

• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator und extra WC im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) elektrisches Einfahrtstor und Stellplatz neben dem Haus

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) keine Provision für den Käufer

Ein Stellplatz für das Auto (Carport möglich) befindet sich direkt neben dem Haus.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap