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"Das Josef" TOP 2 Wohnung mit Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 375.000,00

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Gartenfläche
32,21 m²

Merkmale

Fläche
60,51 m²
Nutzfläche
60,51 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.96
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

"Das Josef" übertrifft das bisher Dagewesene. Exzellente, zentrale Grünruhelage, großartige Architektur, optimale Grundrisse, und wunderschöne Freiräume im Grünen. EIGENGRUND! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Gartenwohnung TOP 2 gliedert sich wie folgt:
  • 1 Zimmer
  • Wohnküche
  • Bad
  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Keller

Garten: 32,21 m²

 Top 2 ist eine wunderschöne Gartenwohnung, ideal für Singles oder Pärchen. Der großzügige Wohnbereich bietet große Glasflächen in Form von hochwertigen und praktischen Hebe-Schiebetüren. Auch das Schlafzimmer bietet den Luxus eines direkten Ausgangs zur Terrasse und dem gut dimensionierten Garten.

Das Wohnhaus:

Wir errichten für Sie in hochgefragter Zentrumslage 14 exklusive Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein hochwertig ausgestattetes edles Wohnhaus in modernem Design, das sich harmonisch ins Stadtbild Klosterneuburg einfügt. Das Niedrigenergiehaus ist voll unterkellert mit privaten Tiefgaragen und direktem Zugang ins Haus,  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Großzügige Grünflächen umrahmen das Wohnhaus, zusätzlich steht ein 170m² großer Spielplatz zur Alleinbenutzung der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.  

Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 45m² und 160 m² WNfl. und bieten demnach den idealen Lebensraum für Familien, Pärchen und Singles, können aber ebenso als Anlegerwohnung genutzt werden. Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die Möblierung  ist nicht im Angebot enthalten. Wir sind bemüht, die Grundrisse an eventuelle Änderungswünsche anzupassen.

-         Erdgeschoß: 5 Gartenwohnungen

-         Obergeschoß: 6 Wohnungen mit großzügigen Terrassen und herrlichem Grünblick

-         Dachgeschoß: 3 Dachgeschoßwohnungen optional mit Dachterrassen bis zu 125m² und fantastischem Stiftsblick

Die Josef Brenner Straße liegt im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten Lagen der Stadt Klosterneuburg. Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten gelangt man zu Fuß zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. 

Für Kinder ebenso optimale Lage - Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe einfach und zu Fuß erreichbar.

Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2019 - das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Ausstattung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

 Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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