Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Weinberglage – unsaniert, entkernt inkl. baubewilligtem Einreichplan

Zum Verkauf steht ein unsaniertes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und die Möglichkeit ein einzigartiges Wohnprojekt in Toplage zu realisieren.

Das Haus ist bereits entkernt und der Garten gerodet, sodass die Bauarbeiten sofort begonnen werden können.
Für diese Immobilie liegt ein baubewilligter Einreichplan vor, der eine durchdachte und effiziente Raumnutzung ermöglicht.
Die Wohnfläche von derzeit ca. 180 m² lässt sich durch den Umbau auf gesamt 263 m² erweitern, somit sich die Anzahl der Zimmer von 6 auf 8 erhöht.

Ausstattung und Aufteilung laut Einreichplanung:

• Bestehender, genehmigter Einreichplan für effiziente Raumgestaltung und Wohnflächen-Erweiterung

• 8 Zimmer: Großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume

• Mehrere Terrassen und Balkone mit herrlichem Weitblick

• 570m² großer Garten mit umfassenden Gestaltungsmöglichkeiten bietet Platz für Pool, Terrasse samt Grillplatz zum entspannten verweilen.

• Bestehende Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus

• Energieeffiziente Wärmepumpe bereits in Baubewilligung vorgesehen

• Energieausweis für Zu- und Umbau bereits vorliegend: HWB (47, Klasse B); fGEE (72, Klasse A)

Den vollständigen baubewilligten Einreichplan, sowie Bestandsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.