BRANDNEU! TOWNHOUSE - BESTE ZENTRUMSLAGE

Ein praktisches eigenes Carport ist dem Haus vorgelagert. Zusätzlich ist bequemes Parken vor der Tür möglich, der Straßenverlauf stellt hier KEINE Kurzparkzone dar. Ein eigener gepflasteter Bereich bietet viel Abstellmöglichkeit für Räder.

• ERDGESCHOSS Betreten wird das Haus über den Vorgarten, der sich neben dem Carport erstreckt. Der Eingang befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze geschützt durch ein Vordach. Das praktische Vorzimmer und eine Gästetoilette sind durch den zentral positionierten Stiegenaufgang dezent zum großen Wohnraum mit integrierter Küche optisch getrennt.
• Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Terrasse ist direkt vom Gang erreichbar.
• Im 2.OBERGESCHOSS befindet sich ein weiteres Zimmer mit direkt zugänglicher, nach Süden/zum Garten orientierter Dachterrasse, Badezimmer mit WC und Dusche.
• Im KELLER sind der Technikraum und ein großer Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Der nach SÜDEN ausgerichteter Eigengarten grenzt ausnahmslos an weitere Gärten an.

Auf einen Blick:

• südlicher EIGENGARTEN mit großer Terrassenfläche ist ausnahmslos eingerahmt, von traumhaften Nachbarsgärten
• großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zur den Gartenfläche
• DREI Schlafzimmer
• ZWEI Bäder
• großer Keller
• überdachter PKW Bereich
• DREI Terrassen & Weinbergblick von den Obergeschoßen

Für zukünftige Herausforderungen gerüstet

Energieeffizienz: Energieausweis der Kategorie A++ bis B sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit. Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen, Vorbereitung für Fancoils Klimatechnik in den Wohnräumen, Zentralheizung über Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung: Zweifach gefiltert mit Wärmerückgewinnung, Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage, Ziegel Massivbauweise, Fenster 3fach Verglasung

Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit hoher Qualität und herausragender Architektur.Die Zielsetzung - einem zu Hause persönlichen Charakter zu geben, sich vom Mainstream abzuheben, wird mit diesem Townhouse erfüllt. Hohe Kunst des Architektur und Bauhandwerks: Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap