Bestlage Nähe ISTA - Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen + Luftwärmepumpe

Hochwertiges Wohnen mit Fernblick – Stilvoll Wohnen im Dachgeschoss

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Erstbezugsstandard zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnen und den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern der Stadt.

Die Highlights auf einen Blick
+ Erstbezugsstandard
+ Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepume
+ Exklusive Dachgeschosslage
+ Zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick
+ Hochwertige und moderne Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
+ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur IST (Institute of Science)
+ Perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger
+ Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage

Ausstattung
Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das zukunftsweisende Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe ist ein weiteres Highlight. Die offene Wohnraumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Dachterrassen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ISTA (Institute of Science). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studierende, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren.

Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der attraktiven Lage, des Erstbezugszustands und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Vermietung. Die Kombination aus moderner Wohnqualität und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Facts
Heizung und Warmwasser mittels hauszentraler Luftwärmepumpe
Betriebskosten: 112,60 Euro Rücklage: 36,38 Euro
Heizkostenakonto EUR 90,95

Ausstattung Highlights
+ DAN Küche mit Einbaugeräten
+ Hochwertige Badezimmermöbel
+ Handtuchtrockner
+ Eichenparkett
+ Elektrische Aussenjalousien

Der Energieausweis vom 27.01.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 1,19.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

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