Baugrundstück in Klosterneuburg – 661 m² in Top-Lage nahe Wien

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 661 m² in attraktiver Lage an der Kierlinger Straße in Klosterneuburg.
Die Flächenwidmung BK – Bauland Kerngebiet erlaubt die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten (max. Bebauung 25 / o,k / I, II).

Dieses Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder als Projekt für Bauträger.

Highlights des Grundstücks:

• Grundstücksfläche: 661 m²

• Widmung: BK – Bauland Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten

• Bebauung: 25 / o,k / I, II

• Ruhige Lage mit kleinem Bach im hinteren Bereich

• Einkaufsmöglichkeiten: Penny-Markt nur ca. 100 m entfernt

• Preis: nur EUR 363.000

• Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussabgaben sind vom Erwerber zu entrichten

Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtanbindung:

• Nur 15 Gehminuten ins Zentrum von Klosterneuburg

• Buslinie 400, Station Fellergraben direkt vor dem Grundstück

• Bahnhof Klosterneuburg Kierling in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Wien

• Mit dem Auto ca. 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum

• Regionale Lebensqualität: zahlreiche Heurigen, beliebte Wanderwege, landschaftlich reizvolle Umgebung und unmittelbare Nähe zur Donau

Fazit:

Dieses Grundstück in Klosterneuburg bietet die ideale Basis für Ihr Bauprojekt – ob privates Wohnhaus oder Anlageobjekt.
Profitieren Sie von der Nähe zu Wien, bester Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hr. Christopher Dovjak
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap