2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in zentraler Lage von Klosterneuburg

2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in ruhiger Innenhoflage – Klosterneuburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Innenhoflage. Mit ca. 36,60 m² Wohnfläche und einem rund 46,80 m² großen Eigengarten eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung.

Highlights:

• Zentral begehbare 2-Zimmer-Aufteilung
• Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• Eigengarten mit ca. 46,80 m² – exklusiv nutzbar
• Ruhige Lage im Innenhof
• Kompakter, funktionaler Grundriss

Eckdaten im Überblick:

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 41,28 m²
• Gartenfläche (Eigennutzung): ca. 46,80 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: Hochparterre
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Energiekennzahl: HWB 69,00 kWh/m²a | fGEE 1,07
• Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum
• Baurechtszins (anteilig): ca. € 581,06 jährlich (entspricht ca. € 48,42 monatlich, exkl. Indexanpassung)

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Klosterneuburger Stadtzentrum mit sehr guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Apotheke und der Donauradweg sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Hoflage verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre.

Besichtigung & Kontakt:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen und Maßen vorbehalten. Der Baurechtszins ist indexgesichert und kann sich gemäß Vertrag jährlich anpassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap