2 Wohnungen zum Preis von einer – teilbarer Erstbezug mit Doppel-Rendite!

Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an privater Freifläche. Auf rund 146,17 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen – und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenbereiche: Zwei Eigengärten (zusammen rund 199 m²), fünf Terrassen (ca. 53 m²) und eine Loggia schaffen großzügige private Rückzugsorte im Grünen und erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Grünblick.

Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, zwei Abstellräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ob ungeteilt als großzügiges Familiendomizil oder geteilt als zwei renditestarke Mietobjekte – hier investieren Sie maximal flexibel und wertbeständig.

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise
• Ca. 146,17 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar
• Teilbar in zwei eigenständige Einheiten – ideal für Anleger & doppelte Vermietung
• Außergewöhnlich viel Freifläche: 2 Eigengärten (ca. 199 m²), 5 Terrassen (ca. 53 m²) + Loggia
• Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
• 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Personenaufzug, 2 Abstellräume
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

• Kaufpreis: 990.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap