Traum vom Leben inmitten unberührter Natur I ca. 3.470 m2 einzigartiges großes Grundstück I Top saniertes Haus I eigener Quellwasser Brunnen I

Die perfekte Gelegenheit, Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt zu haben. 

In absoluter Natur und Ruhelage liegt dieses einzigartige ca. 3.470 m2 große Grundstück, mit ca. 3.389 m2 Garten und einem ca. 81 m2 großen sanierten mit Vollwärmeschutz ausgestatteten Haus. 2003 wurde das Haus mit einem ca. 27,4 m2 großen Lagerschuppen erweitert und nachträglich mit einer neuen modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und befindet sich in Eigentum. Das 1934 entstandene erhaltungswürdige Holzhaus wurde immer wieder modernisiert und saniert. Die ca. 81 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnküche, neuwertige Sanitäreinrichtungen, 2 Schlafzimmer und einem Kabinett. Das Kabinett kann auch als Kinderzimmer genutzt bzw. umgebaut werden.

Mit Liebe zum Detail wurde das Haus erhalten und immer wieder mit folgenden Maßnahmen modernisiert bzw. saniert:

• Vollwärmeschutz (1993)

• ca. 27,4 m2 großer Lagerschuppen (2003)

• 6 Panelle Photovoltaikanlage (2018)

• Infrarot Heizung (2018)

• hochwertige vollausgestattet Küche (2018)

• Holzkamin/ofen

• neuwertige Sanitäreinrichtung (2018)

• zusätzliches Gartenhaus

• groß angelegter Teich

Das Grundstück verfügt über zwei winterfeste Quellwasser-Brunnen, die von einem Brunnenmeister errichtet wurden und feinstes Quellwasser liefern.

Infrastruktur und Freizeit:

Kierling bietet eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Besonders lohnenswert sind die traditionellen Heurigen, die einen Einblick in die regionale Kultur und Küche ermöglichen.

Die Lage des Objekts ist von zahlreichen Wanderwegen umgeben, die durch malerische Landschaften mit Flüssen, Wiesen und Wäldern führen. Beliebte Routen sind der Naturlehrpfad Kierling, welcher das natürliche Ökosystem des Wienerwaldes erklärt, sowie der Rundwanderweg Kahlenberg, welcher einen atemberaubenden Blick auf Wien und das Donautal bietet.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie mit der S-Bahn-Station Kierling sowie Bus- und Bahnverbindungen direkt nach Wien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kierling vorhanden, darunter Billa, Spar, Nah & Frisch, Bäckereien, Fleischhauer, Bio-Läden und weitere kleinere Lebensmittelgeschäfte.

Kostenübersicht: 

• Kaufpreis: € 599.000,-
• Provision: 3% zzgl. USt.

Vor dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze, die sich auf Grund vom Stift Klosterneuburg befinden und somit gepachtet werden. Die Unkostenbeitrag für das gesamte Jahr beträgt ca. € 100,--, wobei auch auf Eigengrund geparkt werden kann. Das zum verkauf stehende Objekt befindet sich im Privateigentum und ist nicht Pachtgrund.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Bei dem Objekt handelt es sich um den Startpreis eines möglichen Bieterverfahrens. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap